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项目所在地区： **省,**市,**县
一、招标条件
**县棚户区（**村）改造项目产权调换安置房源非成栋零散采购项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金4000万元，招标人为****。本项目已具备招标条件，现招标方式为框架协议。
二、项目概况和招标范围
规模： **县棚户区（**村）改造项目产权调换安置房源非成栋零散采购
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001) **县棚户区（**村）改造项目产权调换安置房源非成栋零散采购;
三、投标人资格要求
1. 满足《****政府采购法》第二十二条规定：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
2.本项目的特定资格要求：
（1）具有房地产开发企业二级及以上资质；
（2）具有商品房预（销）售许可证；
（3）房源无抵押、冻结、查封、权属纠纷等情况；
3.其他法律法规要求：
（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。
（2）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人不得参加该采购项目的采购活动。
（3）投标人被“信用中国”网站列入失信被执行人和税收违法黑名单名单的、被“中国政府采购网”****政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参 与本项目的采购活动。
4. 落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间： 从 2024 年05月20日 08 时 30 分到 2024 年05月31日 17 时 30 分
获取方式： 现场报名或线上通过电子邮件（邮箱：****@163.com)
五、投标文件的递交
递交截止时间： 2024 年06月17日 09 时 30 分
递交方式：****（**县文****中心 4 楼）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间： 2024 年06月17日 09 时 30 分
开标地点：****（**县文****中心 4 楼）
七、其他
（1）根据拆迁项目“就近安置”、采纳群众意愿、采购成本就低等原则，此次采购范围为**新区**已竣工（封顶）的存量商品房。本次采购为非成栋零散采购，先确定入围供应商，待安置户选定非成栋房源后再进行房源采购。采购户型面积为每套95-165㎡不等。
（2）最高限价：待安置户选定房源后，采购人委托有资质的****公司对零散房源按成本价进行评估，如评估价超过最高限价5600元/㎡，则按5600元/㎡进行签约，如评估价低于最高限价5600元/㎡，则按评估价进行签约。
（3）付款方式：在安置户选定房源后按照评估价支付购房款的50%。签定合同后二年内，入围供应商必须参与**县**新区国有商住土地挂牌出让，入围供应商在缴齐土地出让金总价款的35%（含竞买保证金）后7个工作日内，由采购人支付相应金额的采购价款给入围供应商，以此类推，直至付清剩余采购总价款的50%。如二年内未拍取土地，剩余50%的采购价款第一年不计息，****银行基准利率（一年期LPR）计息，直至入围供应商土地摘牌成功。
（4）安置户选定房源后进行系统锁定和合同备案。****征收办提供的选房名单和房号直接为安置户办理产权登记，办证费用按照有关规定各自承担。房源采购面积以办理产权面积为准，并与入围供应商进行最后结算。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为****。
九、联系方式
招 标 人：****
地 址：**县旅游文化城29号101
电 话：0797-****567
电子邮件：/
招标代理机构：****
地 址： **县文****中心 4 楼
电 话：0797-****568
电子邮件：****@163.com
