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庐陵文景、庐陵玉景、庐陵**小区商品房销售代理服务
投标邀请
庐陵文景、庐陵玉景、庐陵**小区商品房销售代理服务的潜在投标人应在**市城投官网 www.****.com 获取招标文件，并于 2025 年3月25 日9点30 分（**时间）前递交投标文件。
项目编号： ****
项目名称： 庐陵文景、庐陵玉景、庐陵**小区商品房销售代理服务
预算金额： / 元人民币
最高限价（如有）： / 元人民币
采购需求：
（1）庐陵文景
庐陵文景项目位于**市高铁新区云集路以东、思源路以南、君华大道以西、南一路以南，总占地面积77256平方米，总建筑面积250000平方米，容积率2.35，绿地率33%，项目总共规划16幢住宅，1幢887平方米物业用房，1幢3074****社区用房，1幢菜市场和1幢幼儿园。项目共528套可售房房源（分布于9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#)，产品分别为90.3平方米两房，128.83平方米三房，139.89平方米四房，140.68平方米四房，141平方米四房，141.5平方米四房，147.82平方米四房，157.48平方米四房。该项目于2020年12月开盘，截至目前累计销售340套，销售面积约43284㎡，去化率61.7%。目前剩余房源167套待售，建筑面积约23888.81㎡。
项目总体规划定位于区西****菜市场，日常买菜便捷。小区毗邻君华大道旁**成约6万平的**法制公园，自建约2万方鲜氧园林，****广场、休闲广场篮球场、网球场、凉亭、多功能架空层等健身、娱乐设施，满足不同年龄段空间需求。每天下楼就可以买菜，晚上吃完饭下楼或步行2分钟到公园散步，假日休闲娱**爱琴海购物公园、会展中心、****商场逛街，这是所有人都梦寐以求的生活方式。
（2）庐陵玉景
庐陵玉景项目坐落于高铁新区**大道以东、北一路以南、东塘大道以西、鹭洲西路以北，总占地面积87246平方米，总建筑面积250000平方米，容积率2.35，绿地率33%，项目总共规划20幢住宅，1幢物业用房，1幢社区用房，1幢菜市场和1幢幼儿园。项目总共644套可售房源（分布于SZ3#,SZ4#,SZ5#,SZ6#,SZ7#,SZ8#,SZ9#,SZ10#),产品分别为118.47平方米三房、135.62平方米四房、140.79平方米四房、141.63平方米四房、141.85平方米四房、150.25平方米四房、157.82平方米四房。该项目于2020年12月开盘，截至目前累计销售199套，销售面积约28477㎡，去化率30%。目前剩余房源393套待售，建筑面积约56866.67㎡。
项目总体规划定位于**高铁新区发展经济轴上，紧密连接老**，**学校、****中学****医院仅一路之隔。3****商场、****广场等大型商业、休闲购物娱乐一应俱全，为城市菁英量身打造。
（3）庐陵**
庐陵**项目位于**南大道与君华大道交叉口，项目总共规划9幢建筑，其中1#、2#、3#、4#、5#、6#楼为高层产权建筑，7#、8#楼为保障用房。项目容积率3.1，绿地率40%。项目共可售房源515户。产品分别为两房（79平方米-89平方米），三房（109-110平方米），四房130平方米。该项目于2019年1月开盘，截至目前累计销售468套，销售面积约45497㎡。目前剩余房源43套待售，建筑面积约4077.5㎡。
项目总体规划定位于**南大道、吉****园区，还有东塘大道、君华大道、**大道及**大道四条纵轴，形成四纵两横的交通路网，另外还有赣江大桥和**大桥，可以直达城南CBD和**心，快速来往**区和**区两大区域。项目2公****广场、铜锣湾商业街等，交通便利，休闲娱乐消费集一体，打造城南优质楼盘。
6、招标服务范围：主要为庐陵文景、庐陵玉景、庐陵**三个项目商品房（预计可售房源603套，总建筑面积约84832.98㎡，实际可销售房源以进场时招标人据实交付为准），提供营销策划推广、销售代理服务，包括但不限于销售顾问、房屋销售、合同登记、按揭办理，协调配合面积测量，协助办理房屋交付、小区产证办理等有关各类服务。
7、营销策划服务费：基础服务费2万元/三个项目。根据每个月三个项目合计实际销售套数，服务费可进行跳点：①如当月销售2套，服务费则增加2万元（举例：当月合计销售2套，则服务费为2+2=4万元支付）；②如当月销售4套，则服务费增加4万元；每个月服务费封顶6万元。
8、销售代理费：以每月销售8套为目标，按照总销售签约额的 1.2%为下限，1.5%为上限，对佣金提取费率进行核算。销售代理费根据月度销售完成率（以月度签定网签购房合同的套数/月度销售目标）计算，月度基础销售代理服务费=月度售出套数累计合同总金额×相对应的佣金提取费率，按月支付；车位：按每销售一个标准/微型车位提取2000元佣金，每销售一个子母车位提取2800元佣金（注：若在营销策略上属购房赠送车位的，则佣金不计提）。
所有销售量及费用当月核算。
具体佣金提取费率如下：
| 销售完成率 | 佣金提取费率 |
| ＜50% | 1.2% |
| 50%-80%（含50%，不含80%） | 1.3% |
| ≥80% | 1.5% |
注： 若庐陵文景、庐陵玉景、庐陵**三个项目小区商品房销售代理过程中启动渠道分销、单位团购、老带新、员工推荐或全民经纪人等，那么由上述途径成交部分的佣金提取费率按照总销售签约额的1.2%结算佣金。
合同履行期限：中标人与采购人签订合同之日起至本项目的商品房全部售完为止
注：本项目采用固定报价模式，响应以上销售代理费的报价为有效投标报价，不响应做无效标处理。
本项目是否接受联合体投标：￡ 是 R 否
1.1 具有独立承担民事责任的能力；
1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
1.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
1.5 参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录；
1.6 法律、行政法规规定的其他条件。
2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动。为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，****政府采购活动。
3.通过“信用中国 ”或“ 中国政府采购网 ”查询相关主体信用记录，被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的投标人（处罚期限尚未届满的），****政府采购活动。
4.1 中小企业政策（本项目不适用）
￡ 本项目不专门面向中小企业采购。
￡ 本项目专门面向中小企业采购。承接本项目服务的企业须是在中华人民**国境内依法设立，依据国务院批准的中小企业划分标准确定的中型企业、小型企业和微型企业，但与大企业的负责人为同一人，或者与大企业存在直接控股、管理关系的除外；监狱企业、残疾人福利性单位视同小型、微型企业（投标文件中须提供中小企业****监狱管理局、戒毒管理局（含**生产建设****监狱企业的证明文件或残疾人福利性单位声明函）。
￡ 本项目预留部分采购预算专门面向中小企业采购。对于预留份额，服务由符合政策要求的中小企业承接。预留份额通过以下措施进行：__________________。
4.2 如本项****政府强制采购节能产品的，投标文件中必须提供《****政府采购节能产品认证机构名录》中的对应产品认证机构出具的节能产品认证证书；
凡有意参加投标者，请于2025年2月28日至2025年3月24日在**城投官网（http://www.****.com/）、**市国有企业采购交易服务平台（https://jagqcg.****.cn/）报名及下载。售价：0元/份。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1.本项目为线上开评标，投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年2月25 日9时30分，电子文件需登录**市国有企业采购交易服务平台（https://jagqcg.****.cn/）上传（上传前供应商须按交易平台要求注册供应商账号）。逾期上传的、或者不按照招标文件要求上传的投标文件，采购人（采购代理机构）将予以拒收。
2.本项目为线上评标，电子版投标文件需确保签章齐全。
3.开评标结束后，中标单位需提供纸质投标文件2份至招标代理机构。
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
****公司“黑名单”企业（在处罚期内）不得参加投标，若其参加投标，其单位的投标文件将被拒收。
地 址： **省**市高铁新区五指峰**市总部经济大厦
联系方式： 刘女士 0796-****300
地 址： **省**市高铁新区五指峰**市总部经济大厦515室。
联系方式：何先生 0796-****186
3.**市国有企业采购服务平台
技术支持：蔡经理
联系方式：198****4356
