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[进贤县]进贤县青岚湖水产开发有限公司持有的原开发办长山特种水产科技园池塘、办公及生活用房承包经营权转让

国土-招标公告

江西 -南昌 -进贤县

发布时间： 2025年03月05日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

水产开发有限公司持有池塘

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

[**县]********开发办****科技园池塘、办公及生活用房承包经营权转让

【信息时间： 2025-03-05】

项目编号:

****

项目名称:

********开发办****科技园池塘、办公及生活用房承包经营权转让

标的名称:

********开发办****科技园池塘、办公及生活用房承包经营权转让,挂牌价4,606,404.66元

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：**省﹒**市﹒**县

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产: 万元，流动资产: 万元，无形资产: 万元，其它资产: 万元

负债总额：万元，净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：2025年03月05日信息披露期满日： 2025年03月26日

延期处理方式:

不延期

项目简介:

********开发办****科技园池塘、办公及生活用房承包经营权转让（13年），水域、滩涂位置坐落于**县长山宴乡（镇）百源村，面积约726亩，起拍价为****404.66元/13年（含递增），竞买保证金100万元整。

重要信息披露:

1、标的物按实际现状转让，按13年总租金（含递增）****404.66元起拍。
2、与竞买有关的揭示
2.1关于竞买保证金有关事项的提示与约定：
报名竞买，须按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前，将竞买保证金从报名人本人（或本单位，****银行的帐户（要求同名）转账支付至开户名****交易中心****中心）的****银行：从系统“****银行”列表中选取；账号：报名后系统会动态生成，具体账号见系统“保证金”栏目）。交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
①未竞得人的竞买保证金网上交易系统****交易中心保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
②竞得人（即买受人）的竞买保证金在竞得人按交易条款的约定向委托人支付完相应款项，并缴清相关费用后，****中心出具退还的书面意见后，交易中心按退付流程办理退款。
2.2关于竞买保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、****银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
②报名人支付竞买保证金时，务必按系统提示向开户名为“****交易中心”的指定账号转账支付，交易中心保证金账户不会使用其他开户名。交易中心对入账到非“****交易中心”账户的资金不负任何责任。
③建议报名人在手机收到竞买保证金支付提示短信后登录交易系统查看并核对交易系统中的“系统提示信息”栏，确认一致后再行支付。
④非转账方式出账、通过第三方支付平台支付、****银行同名账户出账的竞买保证金退付手续，需要出账人持本人身份证照****交易中心现场办理；****银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效交易保证金只能在报名标的交易结束后才能办理退付。

受让方资格条件:

投资方资格条件:

1、竞买人的资格要求：
①应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。
②应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
③国家法律、行政法规规定的其他条件。
2、竞买资格：竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，取得竞买资格的报名人可以在竞价开始后参与网络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人，不能参与网络竞价、发送报价。竞买人的竞买资格由交易系统判定。竞买资格的取得方式为：竞买人报名后，应按竞价文件要求在规定的截止时间之前竞买保证金到达系统指定账户、并在保证金查询页面同步保证金数据、确认保证金按要求到账后，系统将予确认其取得竞买资格，否则竞买人无法获取竞买资格；对竞买人需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的交易文件并经审查符合后才能取得竞买资格。取得竞买资格的竞买人在网络竞价文件规定的竞价时间未登录竞价端或登录竞价端后未发送报价（含行使优先权），视为放弃购买。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

1、报名竞买，即视为知悉项目标的的详细情况、信息披露的全部内容以及交易相关规则、约定，并接受全部交易条件中的所有条款。
2、本次挂牌转让标的的重大事项揭示及瑕疵见**德胜房地产****公司出具的《赣德胜评报字（2025）第007号》资产评估报告。
3、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，委托人提供的有关材料及说明仅供竞买人参考，以交付时现状为准。竞买人应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。
4、经营年限：本次拍卖标的的经营年限为13年，合同期满后另行公开拍租，在同等条件下，原买受人享有优先承租权。
5、租金支付方式：租金支付遵循先付后用原则，以每3年为一个支付周期。在租赁期内的前5年，租金保持不变；自第6年起，每一个5年周期的租金，均在上一个5年周期租金的基础上递增5% 。
6、买受人必须按照国家相关规定合法合规经营。
7、买受人在租赁期内因经营需要建设相关配套建筑及附属设施，必须依法依规报相关职能部门审批后才能施工建设。
8、租赁期内资产所有纠纷由买受人自行负责解决。
9、若原买受人在本次拍卖活动中未报名或未竞得成功，原买受人对池塘建设投入的基础设施，由委托人委托具备相应资质的评估机构出具评估报告，竞拍成功的买受人向原买受人按评估价格进行补偿。
10、本次拍卖标的目前处于承包经营状态，原承包经营合同约定的截止日期为2025年4月19日。一旦本次拍卖成交，拍卖标的将于2025年4月19日原合同到期之后，正式交付给买受人，在此之前买受人不得干预原承包经营活动。
11、买受人在经营期内，自投资金、自负盈亏、产生的所有税、费,自行负责法律和经济责任。
12、费用支付方式及时间：在标的成交后，买受人应在5个工作日内，以一次性支付的方式，结清3年租金及拍卖佣金。
13、合同签订时间：买受人付清成交价款后5个工作日内与委托人签订成交合同。
14、标的交付时间：成交合同签订后5个工作日内，由委托人与买受人办理标的交付手续并签订合同。
15、交易相关税费承担的约定：
①拍卖佣金由委托人和买受人各按人民币10000元计取，在拍卖成交后5个工作日内，一次性支付至乙方指定账户。
②交易过程中产生的一切其他税费均由买受人承担，委托人不承担。

其它需要披露的内容:

一、关于交易方式的约定：本项目采用网络竞价方式进行交易。竞买人在规定的时候发送报价，系统按照价格优先、时间优先的原则确认当前有效报价。最后的有效报价不低于起始价和保留价（若有）时确认成交。有关网络竞价事项详见竞价规则及相关竞价文件。
二、报名提示：
1.有意向的竞买人请登录“**公共**交易网—”栏报名（http://www.****.cn/）。
2.未注册竞买账户的竞买人应按系统提示进行注册；注册时，报名人必须如实填写本人基本信息、手机号，并按系统提示提交报名申请、缴纳保证金、参与交易。
3.报名、竞价具体事项和要求，以及网上交易系统的使用，请报名人务必详细查阅帮助文档、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。
4，网络竞价项目的报名、报价均需使用全省统一公共**交易平台数字证书进行身份认证（数字证书的申领请与江****公司联系，http://www.****.cn）。竞买人取得数字证书后，应将其与本人在系统注册的用户账号进行绑定，然后使用，具体操作详见“交易系统－－帮助中心”栏的《竞买人操作指南》。
5.**省公共**信息网“帮助中心”栏提供系统使用帮助文档和视频，可自行下载。
6.参与竞价，建议提前准备性能稳定的硬件设备和网络环境，下载安装驱动文件，配置必要的运行环境，登录竞价系统进行模拟报价，以检测硬件和网络运行环境，熟悉竞价软件的使用。
7.竞价交易时间：2025年03月27日09:00
三、网上报名、缴纳竞买保证金截止时间：
1.网上报名、竞买保证金缴纳截止时间：2025年03月05日08:30起至2025年03月26日17:30止。缴纳保证金须在备注栏注明：名字+标的+竞买保证金。
2.网上报名地点：登录**省公共**交易（http://www.****.cn/web/）进行网上报名。
3.报名注册网址：https://ggzyjy.****.cn/dzjy/huiyuaninfomis2/pages/huiyuanregister/RegisterInfo_Add
四、网上报名流程
1、该网上报名系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。竞买人应熟悉本次在**省公共**交易网网上报名的所有程序及操作；如不熟悉，请在展示报名期间咨询******公司或者（****公司），操作手册http://jxsggzy.cn/web/bzzx/006004/secondPage.html，技术支持电话400-****-3300，否则，在报名过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
2、竞买人应当在报名时间截止**入**省公共**交易网（网址：http://www.****.cn/web/）注册登记（选择“”，点击“免费注册”，身份类型选择“自然人/法人（企业）”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册，认证通过后点击“产权业务”选择“我要报名”在所在机构中选择“****交易中心”），选择参与竞价的项目报名并缴纳竞买保证金（已经注册的可以直接登录）；对受让方需要具备的资格有实质性要求的，报名人还需按要求提交规定的资格材料并经审查符合后才能取得竞买资格；竞买人报名并缴纳保证金后，需重新登录网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。
3、本项目按网上交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前将竞买保证金从报****银行账户（要求同名）网上转账至以下账户。开户名称：网上自动获取，开户银行：网上自动获取，开户账号：网上交易系统自动生成（交易资格取得以保证金于截止时间前到账为准），****银行账户转账的系统将自动判定无效，并失去竞买资格。系统判定无效的竞买保证金参与并成交的，视为无效成交，标的进行重新竞拍。
4、不允许通过支付宝、微信等第三方支付平台缴纳保证金，非****银行同名账户出账、截止时间之后到账、保证金金额有误以及未按交易系统提示向指定账户提交交易保证金等情况，均可能被交易系统判定为无效交易保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。只能在报名标的交易结束后才能办理退款手续。
5、友情提示：银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名截止时间。为避免保证金逾期到账，造成失去竞买资格。建议竞买人至少在距报名截止时间前1—3****银行确认到账时间。
五、网上参与竞价交易
1、网上竞价开始时间：2025年03月27日09:00
2、交易平台：**省公共**网（http://www.****.cn/web/）网上交易大厅。
3、报名完成并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入“网络竞价”系统，进入竞价系统需要插入 CA 证书进行身份验证，竞价时间以服务器时间为准。
4、交易方式采用网上电子竞价方式，加价幅度（竞价阶梯）为10000元/次，自由报价时长10分钟，**周期120秒。
5、竞价起始价即为起拍价，竞价阶梯为10000元/次或其整数倍。
6、报价结果以网上报价为准，最高报价为本标的竞价阶段最终报价。
7、连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的限时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。
8、竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作，如不熟悉，请在报名期间内咨询******公司，技术支持电话400-****-0000。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
六、拍卖规则
1、依据《中华人民**国拍卖法》及有关法律法规、制定本规则。
2、参加本场拍卖会的竞买人应当仔细阅读拍卖公告、瑕疵不担保及风险提示，并到标的物现场勘察，如有疑问或异议，应在竞买前提出。一旦参加竞买，则视为对拟拍卖标的现状无异议，并接受相关拍卖公告的约定。
3、拍卖是指以公开竞价的形式，将特定的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正，诚实信用”及“价高者得”的原则，自由竞价，一切活动具有法律效力。
4、拍卖标的物是指委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。
5、竞买人在展示时间内有权了解拍卖标的物的情况，在规定时间内办理好报名手续，下载相关资料，一旦进入竞价页面参加应价竞买，即表明竞买人已完全了解拍卖标的物的情况，确认本次拍卖标的物的现状，保证拍后不得反悔，并愿对自己的竞买行为承担法律责任。
6、拍卖人依据委托人提供的相关资料和拍卖标的物的现状为准进行展示，所提供的标的物的资料仅供竞买人参考，委托人、拍卖人对拍卖标的物不承担任何瑕疵担保责任。
7、本次拍卖标的未设置保留价，报价结果以网上报价为准，最高报价为本次标的竞价阶段最终报价。
8、买受人未在约定时间内支付拍卖佣金及拍卖成交价款的，未签订《交易合同》的按《中华人民**国拍卖法》第三十九条“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”，所规定的相关责任执行。
七、竞买须知
1、竞价结****服务中心在网上发布《成交公告》，成交公示期为3个工作日。
2、拍卖成交后五个工作日内，买受人需联系****公司签订《拍卖成交确认书》并交纳拍卖佣金（按人民币10000元计取），拍卖佣金交纳至****公司指定账户内。
3、买受人付清拍卖佣金、拍卖人出具《拍卖成交确认书》，买受人凭《拍卖成交确认书》与委托人签订《交易合同》。
八、**省公共**网上交易活动的单位和个人均需办理CA数字证书后才能参加网络竞价，需要用到电子签章的企业可在办理CA数字证书时，同时开通电子签章的业务。
1.CA锁办理单位：江****公司
2.地址：
（1）**市省府二路3号3****政府大院内）；
（2）**省**市红谷滩区北蟠龙街993****中心四楼**省数字证书窗口；
（3）**市**区高新区**大道3088****广场）。
3.联系电话：0791-****2680 ，0791-****2003。
4.数字证书网上服务厅网址：www.****.cn
九、现场展示、查勘时间和地点
1.展示时间自公告之日起至2025年03月26日17:30
2.展示地点：标的所在地现场自行勘察

联系方式：

委托人：****
联系电话：胡总150****6256
联系人：童女士联系电话：193****2332
软件使用咨询电话：400-****-0000
数字证书：0791-****2003

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