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| 规划横八路1号地**配建物业项目监理 | ||
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| 2025-03-19 17:35:22 |
规划横八路1号地**配建物业项目监理
评标报告
**市顺****发展中心
****
评 标 委 员 会
2025年 3 月 19 日
一、项目概况与招标范围
（一）建设地点：**市**区。
（二）项目建设规模：
本项目地块总用地面积15159.63平方米，**建筑面积约65898 平方米，包括办公、公寓、商业、配电房、物业管理用房、开关房、地下车库等。建筑最大单体建筑面积约31995.2平方米，最高高度为74.3米，最高19层，**费约36887.39万元。
二、招标过程
按有关规定，本项目采用资格后审的方式进行公开招标。
（一）招标公告发布及招标文件、图纸等资料的下载
本次招标公告同时在**省招标投标监管网、**公共**交易平台（**省﹒**市）上发布，进行公开招标。投标人可于2025年2月26日至投标截止时间前登录**市公共**交易综合管理云平台下载招标文件、图纸等资料。
2、补遗书发放情况
| 类型 | 次数 | |
| / | / | / |
（三）投标文件的递交
至投标文件递交截止时间（**时间：2025-3-19 09:30:00时）止，本项目共有14家单位按时提交了投标文件。招标代理机构宣布投标人开始解密，其中13 家投标人在规定时间内成功解密投标文件；1家未在规定时间内解密投标文件，按要求退回其投标文件。
（四）开标会
1、开标会于2025年3月19日09:30时（**时间）在******交易中心开标室401准时举行，**市顺****发展中心、******交易中心、****等有关代表参加了开标会议。
2、开标会流程
招标人（招标代理机构）根据招标文件的规定按下列程序进行开标：
(1)宣布开标纪律，介绍参加开标会的人员；
(2)公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称；
(3)核验投标人是否存在被列为失信被执行人、失信名单等情况；
(4)招标人或招标代理宣布投标人开始解密；
(5)投标人持CA锁解密；
(6)招标人或招标代理对投标文件进行解密；
(7)公布解密情况（解密是否成功、投标人名称、投标人数量等情况）；
(8)唱标；
(9)核验投标保证金递交等情况；
(10)招标人通过电脑随机的方式，从合理平均值、综合平均值中抽取一种评标基准价计算办法；
(11)招标人通过电脑随机的方式，从0.4至0.8（以0.05递增）中抽取产生F1值；
(12)招标人通过电脑随机的方式，根据评标办法前附表中的规定抽取3个不同号码，3个号码的平均值即为下浮率k；
(13)开标结束。
3、开标情况
| 序号 | 投标人名称 | 折率(%) |
| 1 | ******公司 | 95.20 |
| 2 | **顺策****公司 | 94.60 |
| 3 | ****集团有限公司 | 91.30 |
| 4 | ******公司 | 93.60 |
| 5 | ******公司 | 91.00 |
| 6 | ******公司 | 92.08 |
| 7 | ****公司 | 91.50 |
| 8 | ******公司 | 94.80 |
| 9 | **建诚****公司 | 91.80 |
| 10 | **** | 90.84 |
| 11 | **衡****集团有限公司 | 91.38 |
| 12 | **市吉盈****公司 | 91.30 |
| 13 | ******公司 | 91.69 |
| 相关参数记录 | （1）招标人通过电脑随机的方式，从合理平均值、综合平均值中抽取一种评标基准价计算办法，抽取结果为综合平均值； （2）招标人通过电脑随机的方式，根据评标办法前附表中的规定抽取3个不同号码（分别为K1、K2、K3，抽取结果为K1=6.40%,K2=6.20%,K3=5.80%），3个号码的平均值即为下浮率k:6.13%。 （3）招标人通过电脑随机的方式，从0.4至0.8（以0.05递增）中抽取产生F1值，F1值抽取结果为0.75，经计算F2值为1.5； | |
| 开标情况记录 | （1）本项目于2025年3月19日上午9点30分进行开标。招标代理宣布开标纪律，介绍参加开标会的人员； （2）在投标截止时间前，共有14家投标人通过**市公共**交易综合管理云平台递交电子投标文件；招标代理公布递交投标文件的投标人名称；经核验所有投标人均通过黑名单验证； （3）招标代理机构宣布投标人开始解密，其中13 家投标人在规定时间内成功解密投标文件；1家未在规定时间内解密投标文件，按要求退回其投标文件。 （4）招标代理机构唱标； （5）核验投标保证金递交等情况。经检查4家投标单位以现金提交，10家投标单位以电子投标保函（保单）提交，0家投标单位以纸质投标保函（保单）提交，经查均符合要求； （6）招标人通过电脑随机的方式，从合理平均值、综合平均值中抽取一种评标基准值计算办法，评标基准值计算办法抽取的号码为:02号，抽取结果为:综合平均值。 （7）招标人通过电脑随机的方式，根据评标办法前附表中的规定抽取K值、F1值，并记录在案；K1为6.40%，K2为6.20%，K3为5.80%；下浮率K值为6.13%；F1值为0.75；F2值为1.50。 （8）招标代理对开标过程进行记录，各参加开标会议人员及投标人对上述开标过程均无异议； （9）开标结束。 | |
三、评标工作
（一）采用的资格审查方式及评标办法
本项目采用资格后审的方式确定合格投标人，评标办法为综合评估法，详见招标文件第四章评标办法。
****委员会组成
本项目的评标工作由招标****委员会负责。评标委员会由5名评标专家和0名招标人代表组成。评标专家于2025年3月18日在**省综合评标评审专家库中随机抽取，评标委员会于2025年3月19日10:00时在******交易中心集中并开展评标工作。****委员会负责评标并向招标人推荐中标候选人，评标委员会推荐一名****委员会组长，负责组织评标工作。
评标委员会成员名单如下：
评标委员会组长：***
评标委员会成员： 7ddf622089da43998f2939e7eeb673b6***
（三）评标过程的监督和见证
**市******管理局对整个评标过程进行了监督，******交易中心对整个评标过程进行了见证。
（四）评标程序
评标委员会按如下程序进行了评审：
1、初步评审
初步评审包括形式评审、资格评审和响应性评审，被否决投标的情况详见本报告“四、否决投标的情况说明”。
（1）形式评审
评标委员会对所有投标人的投标文件进行了形式评审。经审查，13家投标人的形式评审结论为合格，没有投标人形式评审结论为不合格。详见《形式评审汇总表》。
（2）资格评审
评标委员会对通过形式评审的投标人进行资格评审。经审查， 13家投标人的资格评审结论为合格，没有投标人资格评审结论为不合格。详见《资格评审汇总表》。
（3）响应性评审
评标委员会对通过资格审查的投标文件进行响应性评审。经审查，13家投标人的响应性评审结论为合格，没有投标人响应性评审结论为不合格。详见《响应性评审汇总表》。
2、详细评审
根据招标文件规定的评审因素和评审标准，评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件进行综合评估，综合评估按照两阶段进行。按照进入第二阶段的各投标人综合评估得分由高到低的顺序推荐 1 个中标候选人。
（1）第一阶段评审
评标委员会对通过初步评审的投标文件进行资信标评分和技术标评分，详见《资信标评分汇总表》、《技术标评分汇总表》。
根据招标文件的约定，对资信标和技术标评审总得分≥资信标和技术标总分85.0%的投标人进入第二阶段评审。
| 序号 | 投标人名称 | 资信标和技术标评审总得分 |
| 1 | ******公司 | 74.30 |
| 2 | **顺策****公司 | 71.80 |
| 3 | ****集团有限公司 | 73.00 |
| 4 | ******公司 | 69.70 |
| 5 | ******公司 | 79.40 |
| 6 | ******公司 | 82.60 |
| 7 | ****公司 | 83.60 |
| 8 | ******公司 | 78.30 |
| 9 | **建诚****公司 | 80.80 |
| 10 | **** | 85.80 |
| 11 | **衡****集团有限公司 | 79.20 |
| 12 | **市吉盈****公司 | 82.00 |
| 13 | ******公司 | 82.60 |
（2）第二阶段评审
根据招标文件的规定，评标委员会对入围第二阶段的所有投标人的经济标进行评审，详见《经济标评分汇总表》。
3、算术性修正
本次评标无需进行算术性修正。
4、澄清、说明、补正事项
本次评标无澄清、说明、补正事项。
5、表决情况说明
本次评标无表决情况。
四、否决投标的情况说明
| 序号 | 投标人名称 | 被否决投标环节 | 否决投标条款 | 否决理由 |
| 1 | / | / | / | / |
五、串通投标情形的评审情况说明
本项目评审过程并未发现投标人之间存在围标、串标的情形。
六、经评审的投标人排序
评标委员会对通过详细评审的的投标文件进行汇总得分，并进行排名。详见《综合得分汇总表》。
七、中标候选人名单
评标委员会根据招标文件规定推荐本项目中标候选人名单如下：
| 中标候选人 | 中标候选人名称 | 折率（%） | 综合得分 |
| 中标候选人 | **** | 90.84 | 94.29 |
八、其他需要说明的情况：无。
规划横八路1号地**配建物业****委员会
2025年 3 月 19 日
