抚州市宜黄县丰厚工业园区工业用地使用权及两处地上建筑物、构建物等资产整体转让

1.本次挂牌转让的重大事项揭示及瑕疵详见**景州房****公司出具的《房地产估价报告》（景洲【2026】(房估)第JZF****0220号）。

2.标的资产新旧、质量、装修、状况、结构、面积、完整性等均以交付时现状转让，转让方提供的有关材料及说明仅供意向受让方参考，具体交付资产以交付时实际实物为准。标的涉及土地分割相关事宜，若实际面积与登记面积、披露面积不符的，****管理部门确定的数据为准，但不影响成交和成交价格。意向受让方应认真咨询、亲自前往实地踏勘看样、核实，明确本次转让标的的现状和可能存在的瑕疵。意向受让方一经报名提交受让申请并交纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。成交后，受让方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的保证金将不予退还，同时，转让方有权终结交易，并可重新挂牌处置标的。因受让方违约给转让方造成损失，保证金不足以补偿的，转让方仍有权追偿。

3.标的****工业园，意向受让方应提前****园区****园区产业规划，避免成****园区规划导致资产闲置。意向受让方应对标的资产所属行政区划相关工业项目入园、产业准入及不动产过户相关政策的有关规定自行了解，确认是否完全符合文件的要求。如因不符合相关政策规定而导致无法办理权属变更登记的，因此产生的责任由受让方自行承担。

4.本次转让标的所涉及厂房1#、厂房2#已办理不动产权证，其产权证号分别为：赣(2025)**县不动产权第****629号、赣(2025)**县不动产权第****630号，证载权利人为****，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让 / 自建房，用途为工业用地，使用期限自2014年7月26日至2064年7月25日。

5.本标的证载共用宗地面积36663.660㎡，其中986.48㎡位于规划道路范围内，不纳入本次资产处置，成交后按剔除该部分后的面积办理过户，与原产证面积完成分隔。

6.本次标的存在双向土地交叉占用：标的范围内所属围墙建筑物实际占用****公司约300㎡土地，****公司在本次标的宗地内占用约200㎡土地建设厂房，具体边界、面积及使用状态均以现场现状为准。成交后，上述交叉占用土地的后续处置工作由受让方****协商完成，全部相关责任、费用及风险由受让方自行承担，转让方不承担任何义务。

7.本次转让标的资产的产权清晰，未设定抵押权，租赁权，地役权和地上、地下权等他项权利。

8.本次转让标的除土地使用权35677.18㎡、房屋建筑物2项外，还包括构筑物及其他辅助设施11项，具体详见资产清单。

9.意向受让方如需现场探勘须提前与转让方联系，具体探勘时间以转让方通知的时间为准。联系电话：133****3209 余晶

10.标的资产详见附件，请点击链接下载附件。

1.不接受自然人及联合报名；

2.未被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对转让标的实施尽职调查期间，转让方对意向受让方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。

2.【风险承担】意向受让方提交受让申请后，视为意向受让方对转让标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因转让方原因引起的其他一切交易风险。

3.【合同签订时间】受让方被确定之日起，交易各方须在5个工作日内签订交易合同。

4.【交易税费】

（1）变更过户相关费用，由受让方承担；涉及税收的，按国家规定承担。

（2）本次转让交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）由受让方承担，并按以下标准收取：按《**省发展改革委关于降低产权交易服务收费等经营服务性收费标准的通知》（赣发改收费〔2017〕922号）规定协议交易服务费标准的50%收取，最低不少于450元。通知详见 https://jxcq.****.cn/cqjy/002/002002/****0921/230e82db-2454-46a2 e-8e28-1036f3d4e96a.html。费用承担方应在受让方被确定之日起3个工作****政府税费除外）支付至江****集团****公司指定的专用结算账户进行无息结算。

（3）拍卖佣金：成交后，受让方被确定之日起3个工作日向****公司支付16500元佣金。佣金支付至以下账户：户名:****公司; 账号:727********0005660，开户行：**银行。

5.【标的资产交接及权属变更】（1）合同签订且受让方付清全部价款及交易服务费之日起3个工作日内，转让方将标的交付给受让方，并签订交接证明文件，标的以交付时现状为准。（2）本次转让标的涉及权属变更过户等手续须由受让方自行负责办理，转让方仅协助提供本次转让标的权属变更过户所必须的法律文件和手续。（3）受让方如因相关政策原因或受让方自身原因导致无法完成标的权属变更过户的一切责任、损失与风险均由受让方全部承担，并视为受让方违约，其所交纳的保证金将不予退还，转让方有权终结交易，并重新挂牌处置标的。因违约给转让方造成损失，交易保证金在优先扣除交易机构交易服务费后不足以补偿的，转让方仍有权追偿。

6.【报名方式】意向受让方须在报名时间内，向江****集团****公司提交认可、接受转让标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞买资格。

7.【报名时间】信息披露期******集团****公司受理报名时间：工作日9：00-17：00。