江西省新余市中级人民法院关于坐落于位于新余市城北北湖西路北湖印象小区3栋1702（第一次拍卖）的公告

****法院关于拍卖位于**市****西**湖印象小区3栋1702的公告（第一次）

****法院将于2026年11月21日10时至2026年11月22日10时止（延时除外）依法在****网络平台(网址https://www.****.cn/)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于**市****西**湖印象小区3栋1702

产权证号：赣（2025）**市不动产权第****057号；

建筑面积：165.04㎡； 专用建筑面积：130.59㎡

规划用途：住宅； 权利性质：出让；

登记时间：2025-12-22； 楼层：17/26；

定向询价：967218.57元； 起拍价：677053元；

保证金：101000元； 增加幅度：6770元；

特别提醒：标的物为拆**置房，如买受人竞拍成交，需另行支付房屋安置差价约11.5万元左右（具体金额根据房屋征收协议核算），查询到该房屋欠缴物业费约9350元，实际金额可向物业咨询。

标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准，有意者请亲自实地看样。

二、依照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若 干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，****网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

三、竞买人条件：竞买人为具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人委托他人代为竞买的，须在竞价程序开始前到本院办理委托手续并经本院确认，成交后可直接裁定委托人为买受人。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布日起至当次竞价开始1日前（节假日除外）接受咨询。

本院已委托第三方机构-******公司（盈盛好拍）在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询等工作，咨询电话： 130****8881、166****6006（盈盛好拍助手）

特别说明：本次拍卖的辅助机构不得泄露竞买人信息；不得与第三方串通干扰竞价；不得向竞买人收取任何费用；****法院名义对外从事任何活动。该公司提****公司负责并承担责任，一****法院立场，仅供竟买人参考。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、特别提醒：标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际****机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，本院不承担本标的瑕疵保证。

拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的****管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

特别提醒：请竞买人咨询并遵守房屋所在地房屋买卖的政策。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。涉及办理权属转移之前，根据法律政策规定应由被执行人承担的费用，从拍卖款中扣除缴纳,请竞买人详细咨询房产当地不动产、房管部门、税务部门后谨慎竞买。本院只出具拍卖成交裁定及协助执行通知书协助买受人过户。

九、本次拍卖信息已通过法定方式通知案件当事人，若无法收悉，特在此公示。对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始前10日与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结****法院指定账户。

十二、拍卖余款请在网络竞价结****人民法院****银行付款方式：****法院指定账户(户名：****，开户银行：****银行**市**支行，账号：360********050003488-109086）

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

竞买人可自行通过线上或者线下方式联系金融机构、****中心咨询商业贷款、公积金贷款或者组合贷款事宜；竞买人必须在参拍前，自行、全面向贷款机构核实并确认自身的贷款资格、可贷额度、利率、审批及放款时限等全部条件；贷款能否获批、具体额度、利率、放款时间均以金融机构最终审核为准，法院不对此作出任何承诺或担保；若因贷款未获批、额度不足或者放款逾期等原因导致尾款未按时足额支付，将构成悔拍，竞买人需承担保证金不予退还、补交差价等全部法律后果。

十四、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

1、****法院；

2、网络服务提供者；

3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4、第一至第三项规定主体的工作人员及其近亲属；

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：0790-****353

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-****-2870

法院咨询电话：0790- ****351

****法院

二○二六年十月二十一日