【国有产权】上饶市广丰区芦亭路西侧（广丰城南场站）部分房产招租（12年）拍卖公告

**市**区芦亭路西侧（**城南场站）部分房产招租（12年）拍卖公告

饶公资交ggz2026-884号

受产权单位委托，****定于2026年11月5日15时在**市**区锦绣路2号广信大厦A栋裙楼3层举行拍卖会。具体公告如下：

一、拍卖标的概况及起拍价：

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二、拍卖方式：一家报名协议成交，可协议确定其为承租方；两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。

三、重大事项揭示：

1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见**君茗房地产****公司出具的赣君茗评报字（2026）第215号《资产评估报告书》。

2.标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，具体交付资产以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。现空置。

3.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的在中华人民**国境内的法人或其他组织，且具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

4.标的以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准，届时不论房产面积是否增减，均不影响拍卖成交结果。意向承租方应认真咨询、看样、核实，确认本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。成交后，视为承租方已经接受租赁房屋所有现状，不得要求招租方赔偿、补偿、修补、减少租金等。承租方自行负责后期水、电等改造费用。

5.租期12年，装修免租期9个月（免租期在租期内，第一年免租6个月，第二年免租3个月），自房屋交付时开始计算。前述免租期租金优惠，招租方已充分考虑并已响应国家、省、市政府部门出台的相关租金减免优惠政策，若租金减免优惠政策超过免租期，超出部分承租方可另行向招租方提出书面申请享受相应租金减免。如因承租方原因导致合同提前解除，承租方不再享有免租期资格，承租方须补交免租期的租金。

6.拍租保证金：意向承租方需缴纳拍租保证金；竞买成功的承租方，保证金抵作交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期租金、履约保证金（多退少补）。

7.租金标准及收取方式：承租方按照最终竞得价，按6个月为一个支付周期支付租金，并交纳3个月租金（7.66万元）为履约保证金，缴纳10万元为装修保证金。租金每满5年在上一年租金（含减免）基础上递增5%。承租方应在每一个支付周期结束前30个工作日支付下一个支付周期的租金。

8.承租方在租期范围内不得擅自转租于他人，不得改变约定的租赁用途。若承租方在租约期内因经营情况确有转租需求或确需改变租赁用途的，需书面上报招租方，同意后方可转租或改变用途，反之招租方有权无条件收回标的物。

9.承租方不得对房屋进行扩建，不得违章搭建；承租方不得破坏房屋的主体结构，如因此发生的安全事故及房屋损害由承租方负责，并且须赔偿给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

10.租约期满后，承租方若不再续租，必须在租约期满一个星期内无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿；若承租方在租约期内因自身原因不再继续承租，承租方必须提前三个月书面告知招租方，经双方协商同意后，承租方必须结清当前所有经营产生费用后无偿搬离标的物，且招租方可无条件扣除承租方履约保证金作为违约金并承担合同内约定相应损失，在承租方搬离标的物时，不得损坏标的物主体结构及原有配套设施。如承租方不配合搬离，招租方有权强行搬离或没收相应物品（期间造成的损失不负任何赔偿责任）。

11.承租方在竞得标的后挂招牌和广告牌可与招租方商议，交纳相关费用，****管理部门的规章制度。

12.承租方如有相关违约，招租方有权无偿收回标的物（具体会在租赁合同中约定）。因承租方违约导致合同解除的，承租方需向招租方支付未履行租赁期限全部租金的20%作为违约金。

13.承租方应自行核查租赁物能否用于约定用途，租赁合同签署即视为承租方认可租赁物符合合同约定的用途。租赁合同签署后因任何原因导致租赁物无法用于约定用途的，承租方不得以合同目的不能实现向招租方主张解除合同。因租赁物无法用于约定用途的，承租方仍应按租赁合同约定履行承租方义务，且不得因此向招租方主张任何费用（包括但不限于：要求招租方返还租金、承担承租方装修费或其他因租赁合同产生的任何损失）。

14.租约期满后，承租方若不再续租，必须在合同终止日次日前无条件搬离标的物，不得以任何理由要求招租方给予相关补偿。

15.标的的租赁用途范围为：包括国家允许范围内但不限于办公等，经营项目须符合标的所在地的环保要求。

16.经营期限内，承租方须合法经营、依法纳税，所涉及的所有法律责任（经济、刑事、民事）全部由承租方自行承担。

17.因承租方日常经营造成环境、噪音污染的，承租方须按招租方或环境主管部门的要求在规定时间内进行及时有效整改，整改期间不得经营，待整改验收合格后方可继续经营。整改所涉及的费用、经济损失、法律责任（经济、刑事、民事）全部用承租方自行承担。

18.经营期限内，承租方有下列行为之一的，招租方有权单方解除合同，收回出租标的，已收取的租金和履约保证金不退，承租方还另需向招租方支付未履行租赁期限全部租金的20%作为合同违约金（具体事宜在租赁合同中约定）。

（1）未经招租方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用。

（2）未经招租方书面同意，拆改变动房屋结构。

（3）损坏承租房屋，在招租方提出的合理期限内仍未修复的。

（4）未经招租方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

（5）因日常经营造成环境、噪音污染，在招租方或环境主管部门合理要求期限内未进行及时有效整改。

（6）利用承租房屋进行违法活动。

（7）利用承租房屋，设立抵押、担保、转让。

19.物业管理费、水电费按《租赁合同》中的约定支付。

20.租约期满后招租方若无其他用途且继续对外出租的，则另行公开招租，在同等条件下，原承租方享有优先承租权。

四、标的咨询展示及竞买报名事项：自公告之日起至2026年11月4日17时止，即行咨询、展示和报名。单位凭营业执照、法定代表人身份证明书以及法定代表人身份证复印件，单位委托他人的还需携带授权委托书以及受托人身份证复印件，自然人携带身份证等原件到****办理报名手续，领取相关竞买资料，拍租保证金须在报名截止前汇入指定账户（以实际到账为准），【户名：**市****公司，开户行：****分行），账号：793********0016】。承租方被确定后，其交纳的保证金在抵****交易中心应收取的交易费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额首期价款、履约保证金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指**算账户期间产生****银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

详情咨询：****181****6388 138****8909

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****集团有限公司：183****5182（杨）

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2026年10月23日

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