宁都县梅江镇广场路2-3号文化宫五楼对外出租（5年）

1. 本次挂牌租赁的重大事项揭示及瑕疵见**阳禾房****公司出具的赣阳禾资评字(2026)第0181号、201号及西红土地房地产资产****公司出具的赣红土地评报字[2026]第ND0528号评估报告。

2.标的新旧、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状租赁。本次招租不包含现有装修，现有装修存在受损、毁损的可能，以交付时的状况为准，不影响本次交易的交易条件和交易价格。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格等以实际交付为准。意向承租方应认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵，意向承租方应事先考察，意向承租方报名提交承租申请并交纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，出租方有权终结交易，并重新挂牌处置标的。

3. 免租期：免租期为3个月，在前三年的最后一个月给予减免，共三个月。

4. 履约保证金：收取首年二个月的租金金额为合同履约保证金，在签订租赁合同前由承租方缴入指定账户，履约保证金在协议期满且无违约的情况下一次性无息退还。

5. 承租方应在被确定之日起5个工作日内，****交易所有限公司出具的《成交确认书》，向出租方缴纳租金、承租履约保证金等相关费用，并按成交价与出租单位签订《租赁合同》。

6.在承租期内（含免租期），标的所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费（文鼎青年公寓的物业服务费为0.8元/平方米/月）均由****集团、供电公司、燃****公司缴纳，不包含在租金中。

7.标的物以现状出租，本次租赁标的存在未通过消防验收风险，承租方自行负责经营期间的装修、安保、消防及消防备案、验收等事宜，所产生的税、费用自行承担。

8.在承租期内，承租方是消防第一责任人，所发生的水、电、气、防火安全、门前“五包”、综合治理、安全保卫等一切费用由承租人负责。承租方应认真执行当地有关部门规定，并承担全部责任和服从监督检查。

9、在承租期内，承租方不得转租、转借标的物或转让他人经营。未经出租方同意而转租的，出租方有权解除合同，所收履约保证金不予退还。

10.承租方必须严格遵守国家《安全生产法》、《消防法》等法律法规和社会治安综合治理条列等有关规定，不得在租用房屋内从事任何违法、犯罪及危害公共安全和环境的活动。

11. 标的踏勘联系人：王女士 190****1051。

12. 【特别提醒】宁****完小学闲置校舍标的未办理一次消防验收，成交后出租方仅配合承租方完成本项目的一次消验收。承租方在取得二次消防验收合格后，方可正常投入使用。所有消防验收相关费用、责任、风险由承租方自行承担，出租方仅有配合义务，如果因承租方原因无法完成消防验收导致租赁合同不能实际履行，由承租方自行承担责任及相关风险，出租方不承担任何责任。

13. 本公告未尽事宜及其他租赁具体事宜详见《附件》。

无

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
2.【风险承担】意向承租方提交租赁申请后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。
3.【优先权行使】不涉及。
4.【合同签订时间】承租方应在被确定之日起5个工作日内，****交易所有限公司出具的《成交确认书》，向出租方缴纳租金、承租履约保证金等相关费用，并按成交价与出租方签订《租赁合同》。
5.【交易税费】
（1）****政府税费，按国家规定各自承担。
（2）对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按租赁合同租期5年总价收取协议交易服务费，由出租方承担；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，出租方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按租赁合同租期5年总价承担竞价交易服务费。交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按《****交易所有限公司交易服务收费目录》的规定收取。
（3）费用承担方应在承租方确定之日起3个工作****政府税费除外）****交易所有限公司指定的专用结算账户进行无息结算。

（4）招租佣金：成交后，承租方须在成交之日起5****公司赣****公司支付招租佣金，招租佣金按总租赁期内的租金总额（含递增部分）的0.4%计取。

佣金支付至以下账户：

账户名称：赣****公司

开户行账号：131********0022667

开户行名称：****银行****公司南桥支行

6.【交付】承租方签订租赁合同且付清首期租金、履约保证金及出租方付清交易服务费后3日内出租方将标的交付给承租方，双方签订交付证明，标的以交付时现状为准。签订合同前，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由出租方承担；合同签订之日起，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由承租方承担。
7.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，****交易所有限公司提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。
8.【报名时间】信息披****交易所有限公司受理报名时间：工作日9：00-17：00。