【农村产权 ﹒ 三资监管平台】上饶市铅山县葛仙山镇局里村局里小学场地出租（3年）

**市**县葛****小学场地出租（3年）

交易公告

饶公资交ggz2026-962号

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受****委托，拟定于2026年11月13日10时（**时间）在www.****.com举行电子竞价。具体公告如下：

一、标的概况及交易底价

1、标的名称：**市**县葛****小学场地出租（3年）。

2、标的概况：此次招租共有1****小学场地，位于局里村范家），面积150拍平米，交易底价3000元（3年租金合计：第一年900元、第二年1000元、第三年1100元，每年递增100元）保证金800元。

二、交易方式

电子竞价。

三、交易时间及地点：2026年11月13日10时00分在www.****.com公开电子竞价。

四、意向承租方的资格要求

1、应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2、应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3、国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、重大事项揭示

1、标的情况：本次招租标的为位于**县葛仙山镇****小学场地（权证名称：****小学），出租面积/数量为1个，标的内房屋、场地及附属设施按交付时现状整体出租，四至界限以现场踏勘及租赁合同附图为准。标的属村集体所有，权属清晰、无权属争议，现由招租方自用。招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，标的物需自行勘察，标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以交付时现状为准，交付时不论面积是否增减，均不影响成交及成交总价。

2、用途与经营限制：

（一）标的按现状出租，用途为场地及房屋经营使用，承租方不得擅自改变标的用途和主体结构；确需装修改造、搭建临时设施的，须事先取得招租方书面同意，并依法办理相关审批手续，费用由承租方承担。

（二）承租方利用标的内房屋从事经营活动的，营业执照及消防、卫生、环保等行政许可由承租方自行办理，能否取得由承租方自行判断并承担风险；涉及办学、培训等需教育主管部门审批的用途，由承租方自行办理审批手续，招租方不承担办证及审批责任。

（三）承租方不得在标的内从事国家法律法规禁止的生产经营活动，不得存放易燃、易爆及危险化学品，不得从事产生超标噪声、废气、废水等影响周边村民正常生产生活的经营项目。

（四）承租方应落实消防安全、用电安全和房屋使用安全主体责任，配备必要的消防设施并保持疏散通道畅通；因承租方使用不当造成房屋、场地及附属设施损坏的，由承租方负责修复或赔偿。

3、租赁期限、租金及费用承担：

（一）租赁期限为3年，无装修免租期；起租日、到期日及租期起止时间以租赁合同约定为准。

（二）租金按年支付，采用先付租金后使用的原则，每个支付周期开始前15个工作日支付下一周期租金；租期内租金每年递增100元，即第一年900元、第二年1000元、第三年1100元；具体以租赁合同约定为准。

（三）首期租金及履约保证金于拍卖成交之日起5个工作日内一次性付清，成交合同于付清全部应付价款后5个工作日内签订；逾期未足额缴纳者视为悔拍，招租方有权无条件全额没收竞买保证金，且二次交易产生的差价须由原承租方承担。

（四）租赁期内的水、电、网络等使用费用及房屋、场地、附属设施的日常维修费用由承租方承担；因承租方使用不当造成损毁的，由承租方负责修复或赔偿。

（五）交易税费：①****政府税费由承租方承担。②按租期内租赁总价（成交价×租赁年限）收取协议交易服务费，由承租方承担；交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按赣发改收费〔2017〕922号文件的相应条款收取。

4、房屋及附属设施处置：交付时标的内房屋、树木及配套设施以现状移交，双方签署交接清单；租赁期届满或合同解除时，承租方应保持房屋及附属设施完好并处于正常使用状态交还招租方，不得擅自拆除、损毁；承租方经招租方同意新增的设施，可拆除的由承租方自行拆除并恢复原状，不能拆除或不予拆除的归招租方所有，招租方不予补偿；承租方自行购置的可移动设备、设施由其自行处置。

5、交付与腾退：招租方于承租方付清首期租金及履约保证金后10日内按现状交付标的，双方签署交接确认书并对房屋、场地及四至界限现场确认。标的现由招租方自用，招租方负责于成交后5日内腾退清场并交付；逾期未腾退的，交付时间相应顺延。

6、优先权：本项目标的由招租方自用，不涉及原承租方优先权，优先权人已放弃优先权（详见交易条件表“优先权人是否放弃优先权”栏）。

7、风险提示：承租方应在公告规定的咨询展示期内实地踏勘标的，参与竞价即视为对标的现状、权属披露情况及经营条件无异议并完全接受；标的能否用于承租方预期的经营业态，由承租方自行判断并承担风险；因规划调整、行政审批、周边关系等原因导致无法经营或合同提前解除的，按合同约定处理，招租方不承担赔偿责任。

8、其他约定：租赁期内承租方不得擅自转让整体或部分租赁权，确需转租的须书面上报招租方并经书面同意；租赁期满后招租方继续对外出租的，另行公开招租，同等条件下原承租方享有优先承租权。

六、标的咨询、展示和报名：

自公告之日起至2026年11月12日17时止即行咨询、展示和报名。个人或单位可在https://www.****.com注册、登录报名及缴纳保证金；

【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：

户名：**市****公司；

账号：报名成功后系统自动生成后再汇入；

开户行：****分行）

承租方被确定后，其交纳的保证金返还原汇款账号，交易凭证出具前，保证金性质不变。交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指**算账户期间产生****银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

项目详情咨询：****

联系电话：余世明 159****7455

本项目未尽事宜详见**省公共**交易平台（https://ggzy.****.cn/jyxx/trade.html）。

项目信息来源：**市“三资监管平台”推送

2026年10月29日

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