（2026）赣0821破2号江西宏瑞实业有限公司破产重整案 关于公开招募重整投资人的公告

****破产重整案

关于公开招募重整投资人的公告

****法院于2026年6月2日作出（2026）赣0821破申3号民事裁定书，裁定受理****（以下简称“****公司”“债务人”）破产重整一案，并于2026年7月28日作出（2026）赣0821破2号决定书，指定**市****事务所****事务所****公司管理人（以下简称“管理人”）。

为运用市场机制，充分发****公司的重整价值，盘活存量资产，恢复并提升债务人经营价值，依法清理债务，维护债权人、债务人及相关各方合法权益，依照《中华人民**国企业破产法》第二十五条、第八十条等规定，遵循市场化、法治化原则，管理****人民法院的监督与指导下，面向社会公开招募重整投资人。现就招募条件及流程等相关事项公告如下：

一、招募方式

本次招募采用公开招募方式。管理人通过**企业破产重整案件信息网、****法院发布平台及管理人发布平台等公开渠道发布本公告，不特定主体均可报名。

报名期限届满而报名不足，或者所提交的重整投资方案均不具备可行性的，管理人可以在****人民法院同意后，转为邀请招募或者推荐招募，也可以启动下一轮招募。

二、****公司概况

三、宏泰酒店概况及行业发展前景

宏****公司依法设立的分支机构。宏泰酒店经营场所坐****开发区**大道247号，已取得权属证书的房产21处，建筑面积合计约13,736.88平方米。土地及房产的具体信息详见管理人编制的尽职调查指引。

宏泰酒店原持有住宿服务、餐饮服务等行政许可。宏泰酒店一楼餐饮现由第三方实际经营，已经停业多年。宏泰酒店内现有中央空调、电梯、发电机等配套设施。宏泰酒店尚未取得恢复经营的条件。

宏泰酒店位****开发区，该区****开发区、赣（**）深****园区所在地，**大道为区域主干道，商业与住宿配套需求稳定，具备良好的区位条件。井开区紧邻**5A级景区与红色研学、避暑康养客群，住宿刚需稳定。依托**文旅市场持续走强与县域高品质住宿供给缺口，宏泰酒店恢复经营后可承接旅游、返乡及商务客群的高品质住宿需求，可以着力打****酒店。

****酒店市场呈爆发式增长，成为酒店业新蓝海。与此同时，县域高品质住宿供给仍显不足。需求与供给的错位，叠加各著名品牌加速下沉布局，****酒店成为投资热点。**本地文旅市场持续走强。近年来**文旅市场高速增长，区域住宿需求旺盛、品质化趋势明显。****酒店品质迭代空间大，县域连锁化率较低、优质供给稀缺，标准化运营后可快速抢占区域影响力。

四、****公司主要资产状况

（一）不动产

债务人取得权属证书房产21处及其所占用的建设用地一宗。已于2025年换发不动产权证（赣（2025）井开区不动产权第****466-****475号、****477-****487号区间），建筑面积合计约13,736.88平方米，单套面积60.17至1474.43平方米不等。

****酒店的设备设施

宏泰酒店内的设施设备，包括中央空调、电梯、发电机、家具家电等设备设施31类，多为2009年购入。具体品类、数量、成新率以管理人清点结果详见评估报告。

（三）资产评估情况

经**永捷房****公司评估（基准日2026年6月2日），债务人资产评估净值88,219,813.00元、清算价值58,434,266.00元，其中室内装修3,509,698.00元、电子办公设备3,881,380.00元。

（四）财务审计情况

****事务所审计（基准日2026年6月2日），债务人本部资产总计39,381,107.39元，本部净资产（所有者权益）-73,001,792.13元；****公司资产总计（未合并）6,267,608.63元，净资产（未合并）106,784.52元。

（五）主要权利负担与风险事项

1.已经依法设立抵押。债务人以**大道247号6幢房产及其所占用土****银行****营业部设定抵押，担保贷款金额5250万元，不动产登记证明号赣（2020）井开区不动产证明第****499号，抵押期间2020年3月3日至2023年3月2日。

2.现有租赁情况。**大道247号6幢物业存在租赁及第三方实际经营情形。2025年7月21日，债务人与胡建莞签订租赁合同，租赁标的为**大道247号6幢房屋，租期十年（2025年7月21日至2035年7月20日），年租金1,000,000元（不含税费），并约定免租期自2025年7月21日至2026年1月20日。2026年1月25日，债务人、****酒店****公司签订补充合同（二），由该公司自合同签署日起作为承租人继续履行租赁合同，并确认胡建莞投入租赁物修缮及装修改造费用约179万元可抵扣租金，抵扣期间自2026年1月21日至2027年10月31日。

五、****公司负债情况

第一次债权人会议已于2026年10月15日召开。管理人提交第一次债权人会议核查的债权明细，详见尽职调查报告指引。

****事务所出具《破产重整专项审计报告》，基准日2026-06-02。经审计（审定数），本部负债112,382,899.52元、净资产-73,001,792.13元；主要构成为短期借款72,719,885.24****商行52,500,000元及利息）、应交税费17,898,684.76元、预计负债19,694,064.38元（含刘小琴940****银行600万元本金及利息）。具体内容详见审计报告。

六、纳入重整投资的资产

宏泰酒店经营场所**大道247号6幢21处有证房产，建筑面积合计约13,736.88平方米，及其所占用国有建设用地使用权（井开国用（2013）第商-084号，面积2336平方米）。酒店配套的中央空调、电梯、发电机、家具家电等设备设施。

对于债务人的其他资产，原则上不纳入重整投资资产。但重整投资人需要纳入重整资产的，另行书面明确具体的资产明细。

七、招募须知

1.本次招募以公开、公平、公正为原则，面向社会公开招募，本公告适用于全体意向投资人。本公告由管理人编制，解释权归管理人。

2.本公告不构成要约，不构成管理人的任何承诺或保证，不具有投资协议的约束性效力，只作为参考资料使用。管理人有权对本公告内容进行调整变更，有权**招募期限或者终止招募。

3.本公告所述信息并不能替代意向投资人尽职调查。如需开展尽职调查或者进****公司的有关情况，需向管理人提交报名材料并签署保密承诺函后，方可在管理人配合下开展尽职调查，了解审计评估、债权确认、生产经营等情况。

4.意向投资人应当独立作出价值判断，相关投资风险自行承担。意向投资人应当特别注意本公告披露事项及其他重大不确定性事项，意向投资人应当自行评估并在重整投资方案中作出相应安排。

5.本****公司重整程序中的招募，旨在征集投资意向、征集重整投资方案，为管理人制作重整计划草案提供参考。

6.本次招募经债权人会议表决遴选确定的意向投资人（包括第一顺位及后续顺位），管理人将以其重整投资方案为基础制作重整计划草案；重整计划草案经债权人会议分组表决通过****人民法院裁定批准后，该意向投****公司重整投资人。

7.意向投资人向管理人提交报名材料的部分或者全部，均视为充分知悉并同意本公告的内容和程序，并自愿受本公告内容、程序及所签订协议条款的约束。

八、意向投资人的基本条件

意向投资人应当同时具备下列基本条件：

（一）意向投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人或者非法人组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，****法院列入失信被执行人名单或者采取限制消费措施，不属于失信联合惩戒对象，****管理部门列入企业经营异常名录。

（二）意向投资人或者其第一大股东、实际控制人应当具备足够的资金****公司重整投资，并提供相应的资信证明或者其他履约能力证明。

（三）意向投资人应当承诺：未负有数额较大的到期未清偿债务；无重大违法行为、涉嫌重大违法行为或者失信行为；企业法人或者非法人组织处于持续经营状态。

（四）意向投资人或者其控股股东、****酒店管理、商业地产运营、资产管理等行业经营管理经验，或者能够与债务人形成产业协同、业务互补，有利于债务人重整后持续经营的，在同等条件下优先考虑。

（五）符合上述条件的多家意向投资人可以组成联合体参与。联合体各方须明确承诺相互之间承担连带责任，均须按管理人要求提交材料，并需另行提交说明各成员角色分工、权利义务的书面文件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或者加入其他联合体参加本次招募。

（六）意向投资人是债务人关联方的，应如实向管理人及债权人会议披露。

（七）管理人根据重整工作需要认为意向投资人应当符合的其他条件。

九、招募流程

（一）报名阶段

1.报名时间：自本公告发布之日起至2026年12月2日17时止。报名材料需在上述截止时间前现场提交或者邮寄送达管理人。期限届满后，管理人有权视情况决定是否**报名期限。意向投资人多次提交报名材料的，以报名截止前所提交的最后一个版本为准，且每次均应提交完整的报名材料。

意向投资人以联合体方式报名的，可以由牵头方负责提交报名材料或者分别提交报名材料。分别提交的，以最后一名联合体成员提交报名材料的时间为准，并应在每一联合体成员提交的报名材料中明确联合体的牵头方。

2.报名地点：

**省**市红谷滩区金融大街777****中心7楼**市****事务所、**省**市**区平园路9号金光道大厦22****事务所（********办公室）。

3.联系人及联系方式：赵莹186****7997；万开 180****2391。电子邮箱：****@qq.com。

4.报名前的咨询：意向投资人报名前可以联系管****公司目前概况，管理人可依法提供必要的协助。

5.意向投资人报名需提交的材料：意向投资人应保证所提供全部资料真实、准确、完整。报名材料详见附件。

意向投资人各项报名材料应按上述要求加盖意向投资人公章。意向投资人未按上述要求提交完整报名材料的，管理人有权视为未收到有效报名材料。意向投资人应确保提交的报名材料和相关信息真实准确，不得提供虚假材料。意向投资人报名参与本次招募的，视为****机关的决策批准；报名材料存在虚假情况或者****机关决策批准的，管理人有权取消其参与投资资格并依法追究其责任。

（二）缴纳尽职调查保证金

拟开展尽职调查的意向投资人，应在管理人通知的期限内向管理人指定账户缴纳尽职调查保证金人民币5万元。尽职调查保证金应为现金，不接受保函或者支票等支付方式。

（三）尽职调查阶段

尽职调查的期限自意向投资人缴纳尽职调查保证金之日或者管理人另行通知之日起开始。意向投资人可以自行或者委托****开展尽职调查工作，管理人将积极配合。意****调查所需的费用由其自行承担，并对尽职调查结果自行承担法律责任。

意向投资人应遵守保密义务，不得将管理人提供的信息、数据、资料等另作他用，更不得泄露给任何第三方，否则管理人有权没收尽职调查保证金。

（四）提交重整投资方案

意向投资人应于2026年12月17日17时前向管理人提交《重整投资方案》，并将方案电子版发送至管理人指定电子邮箱、原件邮寄至管理人指定地址，管理人同意延期的除外。

《重整投资方案》应当包括但不限于：投资主体、投资方式、投资金额及支付方式、债权分类与调整方案、债权受偿方案（含清算与重整清偿比例测算对照）、经营方案、职工安置方案、出资人权益调整方案、重整计划执行期限与监督期限、履约保障措施等。

意向投资人提供的偿债金额仅指用以清偿破产费用、共益债务以及向各类债权人清偿债务的资金，不包含重整过程中经营所需投入的资金，亦不包含各种证照办理、变更、资产权属变更过程中所产生的应由破产企业或者投资人负担的税费。

（五）组织意向投资人与债务人、债权人协商

管理人在收到各意向投资人提交的重整投资方案后，可以通过协商方式，分别与意向投资人就重整投资方案的细节等进行沟通、磋商。意向投资人可以就相关内容先行与债务人、债权人协商，也可以提请管理人组织与债务人、债权人协商。

（六）重整投资方案的调整（如有）

根据与债务人、债权人协商的情况等，意向投资人可以对重整投资方案进行调整。意向投资人应当在召开对重整投资方案进行遴选表决的债权人会议前10日内，向管理人、人民法院提交调整后的重整投资方案。召开债权人会议的时间以管理人发布的通知或者公告为准。

意向投资人逾期提交调整后的重整投资方案的，视为没有调整。管理人特别提示：意向投资人提交调整后的重整投资方案后，不得再行变更调整。调整后的投资方案以及在指定期限内没有调整的投资方案，统称为提交表决的重整投资方案。

（七）管理人向债权人、债务人送达提交表决的重整投资方案

管理人将提交表决的重整投资方案，在召开债权人会议之前送达债权人以及债务人。

（八）召开债权人会议对重整投资方案进行表决遴选

管理人提请召开债权人会议，对意向投资人提交的重整投资方案进行表决遴选，根据债权人会议的表决结果确定重整投资人及其顺位。管理人特别告知：存在多家意向投资人的重整投资方案提交债权人会议表决遴选的情形。

表决规则为：由出席会议的有表决权的债权人过半数通过，并且其所代表的债权额占债权总额的二分之一以上；在经债权人会议表决通过的前提下，根据表决同意的债权额由高到低的顺序确定重整投资人的顺位。具体表决规则由管理人另行制定并提交债权人会议审议。

如债权人会议遴选出重整投资人及其重整投资方案，由管理人依照《中华人民**国企业破产法》第八十条、第八十一条的规定，以该重整投资方案为基础制作重整计划草案，并依照该法第八十四条的规定提交债权人会议分组表决。如债权人会议表决未选出重整投资人，管理人将视情况决定**招募期限、重新组织招募或者依照《中华人民**国企业破产法》第八十八条的规定处理。

（九）确定重整投资人及顺位

根据债权人会议的表决结果确定重整投资人及其顺位。确定为第一顺位的重整投资人（包括由后续顺位递进成为第一顺位的）应当按照本公告第十二部分的规定缴纳重整投资履约保证金。

遴选结果由管理人向债权人会议通报，****人民法院备案。

（十）签订重整投资协议

重整投资人应当依据经债权人会议遴选通过的重整投资方案及本公告的内容，与管理人、债务人签订《重整投资协议》。《重整投资协议》的主要内容、实质性条件不得背离重整投资人的重整投资方案及本公告的内容。

十、投资方式

本次重整投资方式包括出资人权益调整方式和投资共益债方式两类，意向投资人可以单独采用其中一类，也可以将两类方式组合使用。

（一）出资人权益调整方式。意向投资人通过参与对债务人原股东出资权益的调整，取得债务人股权，所投入资金进入债务人用于清偿债务。采用该方式的，意向投资人应当在重整投资方案中明确具体的重整投资资金总额、支付期限，以及出资人权益调整的具体安排。

（二）投资共益债方式。意向投资人以共益债务形式为债务人提供借款，用于债务人继续营业、资产维护或者必要经营支出，依照《中华人民**国企业破产法》第四十二条、第四十三条的规定优先清偿。采用该方式的，意向投资人应当在重整投资方案中明确借款金额、利率、期限及清偿顺序。

意向投资人应当在重整投资方案中明确所选择的投资方式及具体交易结构。涉及留债的，留债期间应支付的利息等不包含在重整投资人应支付的重整投资资金总额中。

十一、重整投资人的权利与义务

经遴选确定的重整投资人可以根据重整投资方案参与重整计划草案的讨论和准备。****法院及债权人会议提交重整计划草案之前，应当征询重整投资人的意见。

重整投资人确定后，应当依据重整投资方案及时与管理人签署《重整投资协议》，并积极配合重整工作的进行。确定为重整投资人后，不愿签署《重整投资协议》或者不配合相关工作进行的，管理人有权取消其重整投资人资格，并没收其缴纳的投资保证金。

重整投资人应当按照重整投资协议的约定，履行支付重整投资资金、配合重整计划执行等义务。重整计划由债务人负责执行，在重整计划规定的监督期内，重整投资人应当配合管理人监督重整计划的执行。

十二、保证金的处理

1.意向投资人向管理人提交重整投资方案时，其已缴纳的尽职调查保证金无息转化为投资保证金的一部分；投资保证金总额为人民币100万元（其中已缴纳的尽职调查保证金5万元无息转为投资保证金的一部分，意向投资人应补足人民币95万元）****人民法院备案。

2.意向投资人缴纳投资保证金后，不得退出遴选。意向投资人退出遴选或者不参与遴选的，管理人有权没收其缴纳的投资保证金。

3.管理人特别告知：意向投资人经遴选确定为重整投资人的（包括第一顺位及后续顺位），管理人暂不退还投资保证金，直至本次招募遴选结束。意向投资人经遴选确定为重整投资人后拒不签订《重整投资协议》，或者签订协议后不履行义务的，或者****人民法院批准前单方面退出的，或者以其他行为退出的，投资保证金不予退还。

4.如本案重整计划草案未经债权人会议****人民法院裁定批准，管理人将于该等事项确定后的10个工作日内无息退还投资保证金。管理人无义务向其说明理由或者对其参与本次招募的支出进行任何赔偿或者补偿。

5.在第一顺位重整投资人缴纳履约保证金后，对于后续顺位重整投资人缴纳的保证金，管理人在3个工作日内无息退还。

6.经遴选确定的第一顺位重整投资人（包括由后续顺位递进成为第一顺位的），应当支付重整投资履约保证金人民币300万元（此前该意向投资人已缴纳的投资保证金转化为重整投资履约保证金的一部分），并应当在被确定为第一顺位重整投资人之日起30日内向管理人支付。重整投资履约保证金的退还等事宜，根据重整投资协议约定执行。重整计划草****人民法院裁定批准后，重整投资履约保证金无息转为重整投资款。

十三、其他事项

本公告由管理人编制，解释权归属于管理人。公告****公司相关情况仅供参考，不作为对意向投资人的任何承诺和保证。

由于各种因素可能导致的不可预期变化，管理人可以根据需要变更招募公告的有关内容及时间安排，参与招募的意向投资人应当接受可能的变化，并根据管理人的安排配合相关招募工作。如有变化，以管理人的通知为准。

管理人招募意向投资人的全部过程，均****人民法院、债务人、债权人及其他相关人员的监督。

本公告不适用《中华人民**国招标投标法》。

特此公告。

****管理人

2026年11月02日

附件：

1.《投资意向书》

2.《法定代表人身份证明书》

3.《授权委托书》

4.《报名承诺函》

5.《保密承诺函》