关西围景区游客服务中心副楼招商公告

为进一步提升**关西围景区旅游服务配套水平，丰富景区文旅消费业态，****本着公开、公平、公正、择优**的原则，****中心附楼经营权面向社会公开招商，诚邀优质商户及创业经营者入驻**。

一、招商**模式

招商形式：****中心副楼整栋为单一招商标的，不拆分出租、不分开竞价。（面积：745.42㎡）

**机制：月度保底收益竞价、总营收固定12%分成

（1）保底收益竞价规则

标的月度保底收益综合底价2800元/月（约3.8元/㎡）；现场竞价标的为月度保底基准额，以2800元为起拍价，每次固定加价400元，现场最高报价即为月度最低收益保障金额；无多方竞价，则按底价2800元/月执行。

自租赁合同生效之日起，每满2年，当期执行的月度保底金额，在上一期成交基数上递增10%。

（2）营收归集与利润分配规则

乙方经营全部收入（线下现金、线上订单、团购、零售等全部营收，扣除客户退款、第三方平台手续费后为净营收），须全额汇入甲方指定对公账户统一监管，严禁商户私自收取现金、体外走账。

甲方收益结算两种方式二选一，取高额执行：

①方式一（营收分成低于保底额）：甲方按当月总净营收的12%计算分成金额，若该金额低于当期月度保底金额，乙方必须补足差额，确保甲方每月收益不低于竞价确定的保底总额；

②方式二（营收分成高于保底额）：按当月总净营收12% 直接计提甲方收益，不再扣除保底费用，超额收益全部归乙方所有。

（3）结算开票与资金拨付流程

每月账务核算完毕后，甲方先行划扣自身应得收益；剩余经营款项全部归属乙方。乙方针对自有结余款项开具等额合规增值税含税发票，甲方收到发票核验无误后15个工作日内，将剩余资金拨付至乙方指定账户。

**租期：首次签约租期5年，履约规范、经营考核合格的商户，合同到期后同等条件下享有优先续租权。

二、竞租参与人资格及保证金要求

意向竞租人须在规定报名期限内，前往指定地点提交材料完成报名，并缴纳竞租保证金10000元，方可获得现场竞价资格。

保证金处置：未竞得经营权的报名者、中标商户按要求签订合同并正常履约的，保证金全额无息退还；中标后无故放弃签约、逾期拒绝签订合同、恶意扰乱竞价现场秩序等违约情形，保证金不予退还。

开户行：**省****银行）**支行

账 号：139********0059770

户 名：****

三、招商标的基本情况

本次租赁****服务中心副楼整栋（实际使用面积约745.42㎡）。房屋实际面积、建筑结构、水电设施、现有装修配套均以现场实地现状为准，甲方不统一开展房屋测量、硬装改造工程。意向方完成报名，即代表完全认可场地现有全部条件。

四、报名时间及地点

报名起止时间：公告发布之日起至 2026年11月13日中午12:00，超期不再受理报名；

报名地址：龙****服务中心****经营部。

五、报名所需提交材料

完整填写并签字盖章的《商铺竞租申请表》；

自然人报名：本人身份证复印件（亲笔签字并按手印）；

企业/个体工商户报名：营业执照复印件、法人身份证复印件（加盖公章）；

委托他人代办报名手续的，须提交授权委托书原件 + 受托人身份证复印件。

六、现场竞价会时间、地点及咨询方式

竞价会时间：2026年11月13日上午10:00

竞价会地点：**关西围景区二楼会议室

咨询联系人：廖女士 联系电话：159****9265

七、其他约定事项

本次招商不接受联合体共同报名竞租，仅接受独立自然人、独立市场经营主体参与；

各意向商户应自行实地踏勘经营场地、调研景区业态要求与经营环境；

本招商公告所有内容最终解释权归****所有。

特此公告，诚邀各界商户携手**，共拓客家文旅商业发展新格局！

附件 1：龙****服务中心副楼经营权竞租报名表

附件 2：竞租报名应提供的有关证明材料

附件 3：法定代表人授权书

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2026 年11月6日

分配逻辑举例说明

例1：竞价保底= 6500元/月，当月总营收30000元
景区12% 分成 = 3600元，3600＜6500→商户补差额2900 元，景区合计实收6500元。

例2：竞价保底= 6500元/月，当月总营收100000元
景区12%分成=12000元，12000＞6500→直接收取12000元，无需扣保底，剩余88000元归商户。