【农村产权 ﹒ 三资监管平台】上饶市铅山县鹅湖镇鹅湖村茶园出租（20年）交易公告

**市**县鹅湖镇鹅湖村茶园出租（20年）交易公告

饶公资交ggz2026-1064号

受****委托，拟定于2026年11月25日10时00分至2026年11月25日11时00分（**时间）在www.****.com举行电子竞价。具体公告如下：

一、标的概况及交易底价

1、标的名称：**市**县鹅湖镇鹅湖村茶园出租（20年）

2、标的概况：此次招租共有1处标的，面积7亩，起拍价20年总租金43101.25元，竞买保证金200元。

二、交易方式

电子竞价。

三、交易时间及地点：2026年11月25日10时00分在www.****.com公开电子竞价。

四、意向承租方的资格要求

1、应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。

2、应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3、国家法律、行政法规规定的其他条件。

五、重大事项揭示

1、标的情况：租赁标的为位于**县鹅湖镇鹅湖村峰顶山庙背的果园（茶园），总面积7亩，果树（茶树）长势及挂果（产茶）情况以交付时现状为准；地块四至界限以勘测成果或租赁合同附图为准，土地为农民集体所有的农业用地，权属清晰、无权属争议。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以现场踏勘及交付时现状为准，标的物需自行勘察。

2、租赁用途与限制：

（一）租赁用途为水果（茶叶）生产经营，承租方不得毁坏、砍伐、挖除果树（茶树），不得擅自改种其他作物或改变土地农业用途，不得在标的地内进行非农建设；确需更新改造老劣果树（茶树）或**生产性附属设施的，须事先取得出租方书面同意，并符合设施农业用地管理等相关规定。

（二）承租方应依法合规组织生产经营，遵守农产品质量安全、农药使用（特别是采摘安全间隔期）等有关规定，落实绿色防控措施，不得使用国家禁用的农业投入品。

（三）标的【属于/不属于】规划征收（拆迁）、退耕还林或生态保护范围内的，交易机构已在公告中如实披露；因征收、拆迁导致合同提前解除的，租赁关系终止，地上附着物补偿按当地规定和合同约定执行。

3、租金、押金与费用承担：

（一）租赁期限：租赁期限为20年，不得超过土地承包剩余期限；具体起止时间以租赁合同为准。

（二）租金的缴付及递增方式：采用先付租金后使用的原则，租金按年支付，即于交易成交之日起5个工作日内一次性付清首年租金，租期内租金递增方式：每满5年，每年租金在上一个5年周期基数上递增5%。具体以租赁合同约定为准。

（三）首期租金、交易服务费等费用支付时间：交易成交之日起5个工作日内付清首年租金及履约保证金（押金）。逾期未足额缴纳者，则视为悔拍，出租方有权无条件全额没收竞买保证金，且二次交易产生的差价须由原承租方承担。

（四）租赁期内的水、电等使用费用及果树（茶树）抚育、病虫害防治、灌溉设施维护等经营投入由承租方承担。

（五）交易税费：①****政府税费的，由承租方承担。②按租期内租赁总价（成交价*租赁年限）收取协议交易服务费，由承租方承担；交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按赣发改收费〔2017〕922号文件的相应条款收取。

4、地上附着物处置：交付时已有的果树（茶树）、看护房、灌溉设施等地上附着物的数量、成新及归属已在公告中披露；租赁期届满或合同解除时，承租方应保持果树（茶树）完好并处于正常管护水平交还出租方，不得抢采、损毁；承租方新增的设施自行拆除，能拆除的自行拆除并恢复原状，不能拆除或不拆除的归出租方所有。

5、经营风险提示：果业（茶叶）生产投产周期长，受冻害、旱灾、病虫害及市场行情波动影响较大，承租方应充分评估树龄结构、产量趋势与市场风险，自主决策、风险自担。

6、优先权行使：依法享有优先权的原承租人应在报****交易中心（农村产权交易窗口）递交竞拍申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成电子竞价，应在电子竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。

7、交付与腾退：出租方于承租方付清首期租金及押金后10日内按现状交付果园（茶园）及地上附着物，双方签署交接确认书。原有使用人未腾退部分，公告已披露腾退责任及期限，由出租方负责于成交后 日内腾退。

风险提示：承租方应在公告规定的踏勘时间内实地查看标的，参与竞价即视为对标的现状、树龄树势、权属披露情况无异议并完全接受。

六、标的咨询、展示和报名：

自公告之日起至2026年11月24日17时止即行咨询、展示和报名。个人或单位可在https://www.****.com注册、登录报名及缴纳保证金。

【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：

户名：**市****公司；

账号：报名成功后系统自动生成后再汇入；

开户行：****分行）

承租方被确定后，其交纳的保证金返还原汇款账号，交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指**算账户期间产生****银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

项目详情咨询：****

联系电话：查良林 158****0920

本项目未尽事宜详见**省公共**交易平台（https://ggzy.****.cn/jyxx/trade.html

项目信息来源：**市“三资监管平台”推送

2026年11月10日

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