吉安市安福县安福大市场BC区一楼商业运营权招租（10年）

1.本次挂牌标的所有重大事项揭示及瑕疵等详见**鼎诚房****公司出具的赣鼎诚[2026]（房评）字第D-260909号评估报告。

2.标的新旧、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状租赁。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格等以实际交付为准。意向承租方应认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵，意向承租方应事先考察，意向承租方提交承租申请并交纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，出租方有权终结交易，并重新挂牌招租标的。因承租方反悔违约给出租方造成损失（包括但不限于交易机构交易服务费、再次交易差价等），交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。在租赁期内，如遇国家政策调整，出租方提前30天告知承租方，出租方可单方面解除合同，不承担违约责任。租金按实际租赁时间计算，不足整月按天计算，多退少补。

3.合同期满或任何原因提前解除后，承租方投入的固定装修和基础设施无偿归出租方所有，承租方不得拆除及破坏。承租方在装修施工所发生的工程质量和安全事故，由承租方负全部经济赔偿责任和法律责任。

4. 承租方在经营期间，须独立承担法律责任、经济责任和安全责任。

5.【租赁起始日】租赁具体起始日自改造完成交付之日起算。

6.租赁用途与业态要求

本项目是打造一个以品牌零售、时尚轻餐饮、休闲体验、生活配套为主的综合商业街区，****农贸市场业态，与老**核心地段形成业态互补与升级。根据《**县国有经营性资产租赁管理暂行办法》第十条规定，结合项目转型升级定位，承租人须严格遵循以下要求：

（1）绝对禁止业态。严禁以任何形式、****农贸市场相关的业态，包含但不限于：蔬菜、水果零售及农副产品的批发；豆制品、生鲜肉类、禽蛋类、水产品、海鲜类零售及批发；活禽、活畜交易与宰杀等；其他产生噪音、异味、污水、废弃物堆积等易造成环境污染、与项目定位严重不符的业态。意向承租人的报名时需提交《业态承诺书》，声明完全响应上述禁止清单。未按要求提供或承诺内容不一致的，按报名无效处理。

（2）鼓励业态。品牌轻餐饮、连锁零售、体验式消费、文化休闲等与城市功能配套的中高端业态，以及**本地特色产品的品牌化经营（如**火腿、金兰柚等地理标志产品的品牌展示与销售）。

（3）经营责任。承租人须自行确保所有引进业态符合法律法规及环保、消防等要求，并独立办理全部行政许可，由此引发的全部责任由承租人承担。

（4）业态监管。出租方有权每月对经营业态进行不定期检查。承租人须无条件配合。发现违规经营禁止业态的，首次书面警告并限期7日内整改；第二次出现的，出租方有权单方解除双方已签订的合同，按双方签订的合同中的违约责任条款处理。

7.【租金递增约定】从第1个租赁年度起，每满3年租金在上一年度租金基础上递增3%。即前3年年租金不变，第4年起按3%递增一次，第7年起按3%递增一次，第10年按3%递增一次，每次以上一实际年度租金为基数乘以1.03。

8.【租赁保证金】人民币伍拾万元整(￥500000.00)，承租方需在合同签订时支付至出租方指定账户。期限:自双方签订的合同生效之日起至第10个租赁年度届满之日止。由出租方认****银行(支行及以上级别)开具的、不可撤销的见索即付的独立履约保函或者现金保函。兑付条件(发生任一情形，****银行索赔)：

（1）承租人逾期支付任一期租金超过30日;

（2）承租人单方违约提前解除合同;

（3）严重违反业态禁止条款被解除合同;

（4）租赁期满或合同解除后逾期返还房屋超过15日。

9.【装修保证金】装修保证金人民币壹拾万元整(￥100000.00)。进场装修前7个工作日内缴纳。装修方案经出租方书面同意，装修完毕后经双方验收合格，确认未对建筑主体结构造成损坏、未违反消防规定的，将无息退还，装修保证金退还后，出租方仍有权就装修期间或装修后发现的因承租方装修造成的建筑主体结构、公共设施损坏及消防隐患等问题向承租方追偿。验收不合格的，出租方有权要求承租方在指定时间内完成整改，整改期间装修保证金不予退还;整改后仍不合格的，出租方有权扣除全部保证金，用于修复损坏、消除消防隐患及承担相关费用，不足部分承租方仍应补足。

10.【免租期】本项目免租期为：15个月，包含在总租期内。自租赁起始日起第一年免9个月装修免租期，第二年免6个月培育免租期。免租期内免收租金，但承租人须按时足额承担使用租赁物产生的水、电、物业、垃圾处理等全部费用。免租期用途:专项用于项目的整体装修改造、消防升级、业态规划落位及市场培育。承租方不得主张因装修改造、招商延迟、开业不顺等任何理由**免租期。免租期届满后次日自动进入计租期，无论承租人是否完成装修或开业。

11.【租赁期间的相关费用】物业管理费、卫生保洁费、水电费等一切费用均由承租人全部承担。

12.【特别提醒】本项目未办理一次消防验收，成交后出租方仅配合承租方完成本项目的一次消验收。承租方在取得二次消防验收合格后，方可正常投入使用。所有消防验收相关费用、责任、风险由承租方自行承担，出租方仅有配合义务，如果因承租方原因无法完成消防验收导致租赁合同不能实际履行，由承租方自行承担责任及相关风险，出租方不承担任何责任。标的以交付时现状租赁请意向承租方在本项目信息披露期间到现场踏勘。

13.租赁场地未经出租方书面同意不得转租、分租、转借及调换。

2.本项目接受联合体报名，联合体成员不超过2家。联合体各方须签署《联合体协议》，明确牵头方及各方权利义务。

3.报名人及其法定代表人，在公告发布日前未被“信用中国”列入失信被执行人名单，未被“国家企业信用信息公示系统”列入严重违法失信企业名单。

（二）履约能力（满足任一条即可）

1.资金证明：****银行出具的、公告发布日前30日内企业账****银行授信额度证明，金额不低于人民币300万元；

2.资产证明：提供最近一个完整会计年度审计报告，报告载明净资产不低于人民币500万元；

3.保函承诺：****银行出具的意向性保函或保函预审通过函，金额不低于人民币200万元；

4.联合体保函：联合体报名的，任一成员满足上述条件之一即可，且须在联合体协议中明确保函开具义务方。

（三）运营经验（满足任一条即可）

1.自主运营：目前自主运营至少1个单体建筑面积不少于3000㎡的商业项目，持续运营不少于1年；

2.受托运营：目前受托运营至少1个单体建筑面积不少于5000㎡的商业项目，已持续运营不少于1年；

3.招商经验：近3年内成功完成至少1个单体建筑面积不少于3000㎡的商业项目招商，招商入驻率达70%以上；

以上业绩须提供运营合同、产权证明、委托管理协议或往期项目业主提供的入住率证明等有效证明文件。传统农贸市场运营业绩不予认定。

4.信誉要求

近3年内，报****政府部门未发生因己方原因导致的租赁合同解除，或被生效法律文书认定存在严重违约行为。报名人须出具《无重大违法记录声明函》以及《无严重违约行为承诺函》。

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。

2.【风险承担】承租方提交租赁申请后，视为承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。

3.【优先权行使】本项目无优先权人。

4.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易双方须在5个工作日内签订《租赁合同》。

5.【交易税费】

（1）****政府税费，按国家规定各自承担。

（2）对本次交易服务费由承租方承担，并按以下标准收取：对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按总租期租赁总价（成交价）收取协议交易服务费；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，费用承担方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按总租期租赁总价（成交价）承担竞价交易服务费。交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按《****交易所有限公司交易服务收费目录》（详见 https://jxcq.****.cn/cqjy/005/005006/****1231/0c5a499c-29d6-4bad-a757-dcf6476c6d3f.html）的规定收取。

（3）承租方应在确定之日起5个工作日****政府税费除外）****交易所有限公司指定的专用结算账户进行无息结算。户名：****交易所有限公司，开户行：****公司****营业部，账号：791********0888。

6.【交付】 自承租方签订租赁合同、付清租赁保****交易所有限公司收到交易服务费后，以住建局改造竣工时间为准，竣工验收通过后，按照出租方通知的时间交付。出租方将租赁物业按实际现状交付给承租方，标的以交付时现状为准。场地交付前，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由出租方承担；场地交付之日起，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由承租方承担。

7.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，****交易所有限公司提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。

8.【报名时间】信息披****交易所有限公司受理报名时间：工作日9：00-17：00。