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[上饶市本级]上饶市铅山县鹅湖镇鹅湖村茶园出租（20年）

国土-招标公告

江西 -上饶 -铅山县

发布时间： 2026年11月11日

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

出租

招标详情

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项目编号:

****

项目名称:

**市**县鹅湖镇鹅湖村茶园出租（20年）

标的名称:

**市**县鹅湖镇鹅湖村茶园出租（20年）,挂牌价43,101.25元

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：**省﹒**市﹒**县

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产: 万元，流动资产: 万元，无形资产: 万元，其它资产: 万元

负债总额：万元，净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：2026年11月11日信息披露期满日： 2026年11月24日

延期处理方式:

无

项目简介:

租赁标的为位于**县鹅湖镇鹅湖村峰顶山庙背的果园（茶园），总面积7亩，果树（茶树）长势及挂果（产茶）情况以交付时现状为准；地块四至界限以勘测成果或租赁合同附图为准，土地为农民集体所有的农业用地，权属清晰、无权属争议。

重要信息披露:

1、标的情况：租赁标的为位于**县鹅湖镇鹅湖村峰顶山庙背的果园（茶园），总面积7亩，果树（茶树）长势及挂果（产茶）情况以交付时现状为准；地块四至界限以勘测成果或租赁合同附图为准，土地为农民集体所有的农业用地，权属清晰、无权属争议。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以现场踏勘及交付时现状为准，标的物需自行勘察。
2、租赁用途与限制：
（一）租赁用途为水果（茶叶）生产经营，承租方不得毁坏、砍伐、挖除果树（茶树），不得擅自改种其他作物或改变土地农业用途，不得在标的地内进行非农建设；确需更新改造老劣果树（茶树）或**生产性附属设施的，须事先取得出租方书面同意，并符合设施农业用地管理等相关规定。
（二）承租方应依法合规组织生产经营，遵守农产品质量安全、农药使用（特别是采摘安全间隔期）等有关规定，落实绿色防控措施，不得使用国家禁用的农业投入品。
（三）标的规划征收（拆迁）、退耕还林或生态保护范围内的，交易机构已在公告中如实披露；因征收、拆迁导致合同提前解除的，租赁关系终止，地上附着物补偿按当地规定和合同约定执行。
3、租金、押金与费用承担：
（一）租赁期限：租赁期限为20年，不得超过土地承包剩余期限；具体起止时间以租赁合同为准。
（二）租金的缴付及递增方式：采用先付租金后使用的原则，租金按年支付，即于交易成交之日起5个工作日内一次性付清首年租金，租期内租金递增方式：每满5年，每年租金在上一个5年周期基数上递增5%。具体以租赁合同约定为准。
（三）首期租金、交易服务费等费用支付时间：交易成交之日起5个工作日内付清首年租金及履约保证金（押金）。逾期未足额缴纳者，则视为悔拍，出租方有权无条件全额没收竞买保证金，且二次交易产生的差价须由原承租方承担。
（四）租赁期内的水、电等使用费用及果树（茶树）抚育、病虫害防治、灌溉设施维护等经营投入由承租方承担。
（五）交易税费：①****政府税费的，由承租方承担。②按租期内租赁总价（成交价*租赁年限）收取协议交易服务费，由承租方承担；交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按赣发改收费〔2017〕922号文件的相应条款收取。
4、地上附着物处置：交付时已有的果树（茶树）、看护房、灌溉设施等地上附着物的数量、成新及归属已在公告中披露；租赁期届满或合同解除时，承租方应保持果树（茶树）完好并处于正常管护水平交还出租方，不得抢采、损毁；承租方新增的设施自行拆除，能拆除的自行拆除并恢复原状，不能拆除或不拆除的归出租方所有。
5、经营风险提示：果业（茶叶）生产投产周期长，受冻害、旱灾、病虫害及市场行情波动影响较大，承租方应充分评估树龄结构、产量趋势与市场风险，自主决策、风险自担。
6、优先权行使：依法享有优先权的原承租人应在报****交易中心（农村产权交易窗口）递交竞拍申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成电子竞价，应在电子竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。
7、交付与腾退：出租方于承租方付清首期租金及押金后10日内按现状交付果园（茶园）及地上附着物，双方签署交接确认书。原有使用人未腾退部分，公告已披露腾退责任及期限，由出租方负责于成交后日内腾退。
风险提示：承租方应在公告规定的踏勘时间内实地查看标的，参与竞价即视为对标的现状、树龄树势、权属披露情况无异议并完全接受。

受让方资格条件:

投资方资格条件:

1.意向承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其他组织。
2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对交易标的实施尽职调查期间，招租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
2.【风险承担】意向承租方提交竞拍申请后，视为意向承租方对交易标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因招租方原因引起的其他一切交易风险。
3.【优先权行使】优先权人应在报名期间****交易中心递交竞拍申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成电子竞价，应在电子竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。
4.【交易方式】挂牌期满后，意向承租方按要求交纳了交易保证金，则采用网络电子竞价的增价交易方式确定承租方，承租方应按照本公告要求与招租方签订标的移交清单,且交易价格不得低于本公告挂牌底价。
5.【合同签订时间】价款交清后，交易各方须在5个工作日内签订合同。
6.【交易税费】
（1****政府税费的，由承租方承担。
（2）按租期内租赁总价（成交价*租赁年限）收取协议交易服务费，由承租方承担；交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按赣发改收费〔2017〕922号文件的相应条款收取。
（3）费用承担方应在成交之日起5个工作****政府税费除外）支付****交易中心指定的专用结算账户进行无息结算。
7.【交付】成交合同中约定。
8.【报名登记】意向承租方须在报名期内,通过**省公共**交易平台(https://ggzy.****.cn/)查阅该项目。
9.【交易手续办理】自公告之日起至2026年11月24日17时止即行咨询、展示和报名。个人或单位可在（https://www.****.com）注册、登录报名及缴纳保证金。
报名登记截止时间：2026年11月24日17时前。
项目详情咨询：**县****委员会
联系电话：查良林 158****0920
10.【保证金账户】意向承租方须按要求交纳全额交易保证金至以下账户(以实际到账时间为准)：【户名：**市****公司，账号：报名成功后系统自动生成后再汇入，开户行：****分行）】
11.【交易时间与网址】
交易时间：2026年11月25日10时00分至2026年11月25日11时00分（延时除外）
网址：https://www.****.com/

其它需要披露的内容:

价款支付方式：价款分期支付，按年支付。承租方应于交易成交之日起5个工作日内付清首期价款****交易中心指定账户实行进场结算。
****交易中心在收到招租方提交的书面转款申请及标的完成交接证明文件之日起5个工作日内，将首期价款无息转付给招租方。
保证金处置方式：发生以下情形（1）的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵****交易中心应收取的交易费用后，剩余部分予以返还；发生以下（2）——（8）任一情形的，相关责任主体交纳的全部保证金在抵****交易中心应收取的交易费用后，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追偿：
（1）意向承租方提出竞拍申请并交纳保证金后，在承租方被确定之前单方撤销承租申请的；（2）意向承租方故意提供虚假、失实材料的；（3）意向承租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害招租方合法权益的；（4）意向承租方采取不正当手段获取招租方的商业秘密，侵害招租方合法权益的；（5）意向承租方在被确定为承租方后，未按约定时限和项目信息披露公告要求签署交易合同的；（6）合同签订后，承租方阻碍合同生效的；（7）承租方未按约定支付交易价款或交易费用的；（8）承租方有其他违反交易规则情形的。
承租方交纳的保证金返还原汇款账号，交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。
保证金在指**算账户期间产生****银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

联系方式：

项目详情咨询：**县****委员会
联系电话：查良林 158****0920

招标进度跟踪

2026-11-11

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