1、永新县禾川镇中心广场（永新县全民健身体育活动中心）1层招租（五年）

1. 本次挂牌租赁的重大事项揭示及瑕疵见**地源土地房地产****公司出具的赣地源（房估）字[2026]第 20号评估报告。评估范围和对象为参考依据，标的新旧、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状租赁，不影响本次交易的交易条件和交易价格。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次出租标的的现状和可能存在的瑕疵。意向竞买人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位不承担瑕疵担保责任。意向承租方报名提交受让申请后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的保证金将不予退还。同时，出租方有权解除合约，并可重新挂牌处置标的。

2.承租方在经营期间，须独立承担法律责任、经济责任和安全责任(包括但不限于消防安全、装修安全的责任以及在使用水电气过程中的一切安全责任)。

3.租赁物用途:需经营文体项目、体育运动项目及相关行业，严禁经营歌舞厅、足浴、餐饮、酒店及其它不符合招租业态要求的行业。

4.本次租赁标的总建筑约2378.36㎡。其中1号标的157.53㎡、2号标的730.04㎡、3号标的1490.97㎡（本项目的最终确定面积将以具备相应资质的测绘机构的实测数据为准，若最终租赁面积有差异，租金以成交价为准)。
5.承租方在租期内租金均不递增，租金以成交价为准；租金的支付方式为：一年一付；承租方应将第一年成交款在成交后5个工作日内直接缴入出租方指定账户。
6.【租金优惠政策】每个标的享有免装修期3个月（装修免租期约定：若承租方中途退租，则按合同存续时间享受免租装修期，计满一年免租一个月装修期，以此类推。总计免租3个月，减完为止）。

7.物业管理费2元/平方/月，物业管理费与租赁物租金一同缴纳。

8.3****中心4楼篮球馆需优先满足招租方及公益活动所需，招租方享有优先无偿使用权，对此，承租方只需按照4楼评估价60120元/年的标准缴纳50％的租金（无论招租最终成交价如何上浮、溢价多少，均不作调整，始终按原评估价标准减免50%计收租金）。

9.1号标的一楼架空层及3号标的3楼部分场地须按一定时间（一楼架空层具体时间为周一至周五的18：00-21：00、三楼羽毛球馆靠近电梯一侧未划线地标线部分时间为周二、周四上午）免费提供给县老年体协使用。

10.履约保证金;1号标的10000元、2号标的20000元、3号标的30000元.支付时间：承租方应在签订租赁合同前将履约保证金汇入出租方账户。
11.意向承租方务必对本次竞价标的有明确认识和了解接受后方可参加报名竞价，意向承租方一旦参加竞价，即表明已完全了解本次网络竞价的所有规定、约定及竞价标的一切情况，接受竞价标的的现状(包括瑕疵等)，并对所有文本资料表示认同，同时愿意承担一切责任。
12.意向承租方须认真阅读重大事项及其他披露内容的附件合同模板的相关条款。未尽事宜详见附件合同模板。

凡具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞买的除外）均可报名。

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
2.【风险承担】意向承租方提交租赁申请后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。
3.【优先权行使】无涉及。
4.【合同签订】 承租方被确定之日起，交易各方须在五个工作日内签订租赁合同。
5.【交易税费】

（1）****政府税费，按国家规定各自承担。

（2）本次交易服务费由承租方承担，并按以下标准收取：对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按总租期租赁总价（成交价）收取协议交易服务费；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，费用承担方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按总租期租赁总价（成交价）承担竞价交易服务费。交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按《****交易所有限公司交易服务收费目录》（详见https://jxcq.****.cn/cqjy/005/005006/****1231/0c5a499c-29d6-4bad-a757-dcf6476c6d3f.html）的规定收取。

（3）费用承担方应在承租方被确定之日起3个工作****政府税费除外）****交易所有限公司指定的专用结算账户进行无息结算。户名：****交易所有限公司，开户行：****公司****营业部，账号：791********0888。

（4）佣金：成交后，承租方须在成交之日起3个工作日内向**市****公司支付佣金，佣金按租赁期限租金总和的1.9%支付拍卖佣金。佣金指定账户:“户名:**市****公司，开户行:****公司**市**路支行，账号:190****98802”。
6.【交付】承租方签订租赁合同且付清首期租金、履约保证金及交易服务费之日起10个工作日内，出租方需将标的交付给承租方，标的以交付时现状为准。标的交付前，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由出租方承担；标的交付后，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由承租方承担。
7.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，****交易所有限公司提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面承租申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。
8.【报名时间】信息披****交易所有限公司受理报名时间：工作日9：00-17：00。